Kurze Wege für Eltern und Kinder... neuwertige DHH in bester Lage von St. Mauritz

Ein gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld erwartet Sie in dieser neuwertigen im KfW 70 Standard errichteten, exklusiven Doppelhaushälfte in St. Mauritz.

Die moderne, ansprechende Architektur des Hauses wird Sie begeistern! Fast ausnahmslos bodentiefe Fenster und Türen bieten einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Auch die Anzahl von 3 Badezimmern lässt keine Wünsche offen. Eine Raumhöhe von 3m sorgt für ein großzügig, weitläufiges Wohn-und Wohlgefühl im Erdgeschoss.

Dieses erschließt sich durch einen weitläufigen Flurbereich, der den Blick durch eine raumhohe Glastür bis in das großzügige Wohn-/Esszimmer freigibt. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse (elektrische Markise) in bester Süd- West- Ausrichtung und das Grün Ihres wunderschön angelegten Gartens.
Integriert in diesem Bereich befindet sich die durch Glaseinbauten einsehbare, separierte Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, die bei Bedarf zu einer offenen Küche umfunktioniert werden kann.
Im vorderen Flurbereich befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC und ein weiterer Wohnraum mit einem Bad en suite, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt.

Vom Flurbereich durch eine hohe Glastür getrennt verläuft die Treppe in das offene Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 weitere Schlafräume und 2 weitere Badezimmer.
Eines ist vom Flur aus zugänglich und verfügt neben Dusche, Waschbecken und WC auch über einen Waschmaschinen -und Trocknerbereich.
Das zweite Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC liegt en suite in einem abgeschlossenen Bereich mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer.

Das gesamte Haus wurde mit großflächigen, crèmefarbenen Feinsteinfliesen ausgestattet, was den Räumen einen edlen Look gepaart mit moderner Wohnlichkeit verleiht.

Wohnkomfort im modernen Ambiente! Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Das im KfW 70 Standard erbaute Architektenhaus bietet einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard.

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich und elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern (bis auf ein Kinderzimmer und ein Bad) sind vorhanden.
Eine Hybrid- Pufferspeicherheizung (Gasbrennwerttherme) kombiniert mit Solarthermie (4 Kollektoren) sorgt für Raumwärme durch eine Fußbodenheizung und Warmwasser.

Fernseh- und Internetanschlüsse befinden sich in allen Wohn-und Schlafräumen.
Die Küche ist mit Küchenmöbeln und Einbaugeräten der Fa. Miele ausgestattet.
Eine garteneigene Wasserversorgung und ein 20m² großes Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Carport und 2 Stellplätze runden den Komfort dieses exklusiven Wohnhauses ab.

Perfekte Lage für Familien... kurze Wege für die Kinder!
Im schönen Stadtteil St.Mauritz, in bester Lage, liegt diese fast neuwertige Doppelhaushälfte mit einem uneinsehbaren Garten in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Die beliebte Kita St. Konrad und die angesehene Pleistergrundschule, die kleine Einkaufsmeile mit Edekamarkt, Sparkasse, Apotheke und der Bäckerei Schrunz etc. erreichen Sie fußläufig in 2-3 Minuten.
Der Tennisverein St. Mauritz, ein beliebter Treffpunkt, insbesondere für Kinder und Jugendliche, ebenso der Reitclub St. Mauritz und der Fußballverein liegen nur 3- 5 Fußminuten vom Haus entfernt

Genießen Sie in St. Mauritz gleichzeitig die grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad oder dem im 20-Minutentakt verkehrenden ÖPNV in ca. 10-15 Minuten erreichen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Edekamärkten, Bäckereien, Apotheke, Bank, Arztpraxen etc. gewährleisten eine komplette Abdeckung des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe.
Kurze Wege auch für Kinder: 4 Kitas, 2 Grundschulen und das renommierte Mauritzgymnasium stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Darüber hinaus zeichnet sich St. Mauritz durch einen hohen Freizeitwert aus.
Neben Rad-und Wanderwegen finden Sie hier auch zahlreiche Golfplätze in der näheren Umgebung.

St. Mauritz verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl in das Zentrum als auch in alle anderen Richtungen.
Über die Warendorfer- und Wolbecker Straße erreichen Sie in Kürze auch die Umgehungsstraße, die Sie direkt zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Hat dieses ansprechende, exquisite Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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