Oase der Ruhe in Münster-Sentrup – Stilvolle Doppelhaushälfte in Sackgassenendlage fußläufig zum UKM

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen eleganten, zeitlosen Baustil mit architektonischen Details wie einem stilvollen Erker. Auf einem ca. 231 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 156 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist im charmanten Landhausstil gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Wärmerücklaufgewinnung im Fußboden, welche teilweise in der Küche sowie dem Wohn- und Essbereich zu finden ist.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ist zusätzlich mit einem separaten WC ausgestattet. Durch Wegnahme der Trockenbauwand kann hier auch ein großes Zimmer entstehen.

Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit viel Potenzial. Er bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder ein weiteres Schlafzimmer und ist teilweise beheizt. Zudem wurde der gesamte Keller in eine „weiße Wanne“ gegossen – ein Qualitätsmerkmal, das zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit bietet. Darüber hinaus sind im Keller bereits Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Frühstücksterrasse, die direkt an der Küche angrenzt, sowie einer weiteren Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im liebevoll angelegten Garten bietet eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum.

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus, weitere Gemeinschaftsstellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dieses Haus erfüllt alle Kriterien einer Traumimmobilie!

- ca. 156 m² Wohnfläche

- ca. 231 m² Grundstück

- 5 Zimmer + Vollkeller mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer und Bad

- Frühstücksterrasse/Küche und Abendterrasse mit Überdachung, integrierter Beleuchtung und Beschattungsanlage (Brasilianischen Schiefer als Bodenbelag)

- Sackgassenendlage, nicht einsehbarer Garten

- 500 MBits/s

- Baujahr 2003

- Kaminofen im Wohnbereich

- Teilflächen mit Wärmerücklaufgewinnung im Fußboden von Küche, Bad sowie Wohn- und Essbereich

- Anschlüsse für Sauna im Keller vorhanden

- Pkw-Stellplatz direkt am Haus + Gemeinschaftsstellplätze

- Fernwärme

- Zentrale Gartenbeleuchtung (elektrisch)

- Zentral gesteuerte elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Videoüberwachung/Brandalarmanlage

- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Ideal für Homeoffice, Streaming und Smarthome

- Parkettboden (Kanadische Kirsche) im Erdgeschoss

- Drainage

- Hochwertige Einbauschränke (Raumkonzept)

- Bezugsdatum der Immobilie nach Absprache !

Grundrisse, eine weitere Fotodatei und weitere Unterlagen, können bei uns angefordert werden.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Wenn Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, geben Sie dies gerne mit an.

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im Stadtteil Münster-Sentrup und besticht vor allem durch seine ruhige Sackgassenendlage. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit keinem Verkehrsaufkommen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an wichtige Einrichtungen optimal: Das Universitätsklinikum Münster (UKM) befindet sich in nur ca. 200 Metern Luftlinie und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso liegt der Technologiepark Münster in unmittelbarer Nähe, welcher zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Start-ups aus dem medizinischen und technologischen Bereich beheimatet. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufstätige in diesen Bereichen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Der nahegelegene Aasee, der Allwetterzoo sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegene B51, B54 sowie die Autobahnen A1 und A43 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.