Hochwertiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Dülmen

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie vorstellen zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die solide Massivbauweise. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Dadurch genießen Sie stets angenehme Wärme in allen Räumen. Der im Wohnzimmer befindliche Sandsteinkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.

Das gesamte Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. In diesem Nichtraucherhaushalt können Sie sich sofort wohlfühlen.

Die Schüco-Aluminiumfenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmeisolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume.

Auf der nach Osten hin offenen Terrasse können Sie in der Morgensonne Ihr Frühstück genießen und sich dabei an dem Wasserspiel des gepflegten Gartens erfreuen.
Ein weiteres Highlight ist die Südwestterrasse, auf der Sie mit Ihrem Lieblingsgetränk die Abendsonne genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen.

Diese Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Hochwertige und gepflegte Ausstattung

- Fußbodenheizung incl. Keller

- Moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe

- Bis zu zwei PKW in der Garage möglich

- Zwei zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt

- Geräumiger Keller

- Isolierte Aussenfassade mit Klinker und Biberschwanzziegeln

- Meyer-Holsten Tondachziegel

- Außenkamin ist mit echten Quarzit-Natursteinplatten verkleidet

- Dachverbindungen und Dachrinnen aus Kupfer

- Zwei Sonnenterassen mit Blick auf den sehr gepflegten Garten

Im Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Garderobe und Gartenzugang

- Heller und großer Wohn/Essbereich

- Repräsentativer Kamin aus echtem Billerbecker Sandstein der Dombaufirma Dirks

- Sehr hochwertige Küche von Bulthaupt, Gaggenau mit Gartenzugang

- Gäste-WC

Im Dachgeschoss:

- Drei Zimmer

- Großes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken

- Abstellraum

- Im Kellerraum hochwertige Doppeldusche und Vorbereitung für eine mögliche Sauna

Sonstige Vorzüge:

- Einholmtreppe mit echten Mahagonistufen

- Einsparungen durch eine Zwei-Felder-Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

- Edle Steinzeugfliesen passend zum Sandsteinkamin

- Hochwertige Schüko-Aluminiumfenster und -türen

- Aussenflächen mit Granitsteinen

- Glasfaserkabel ist anschlussbereit

- 380 V-Anschluss für Wallbox ist vorbereitet

- Vorbereitung für Photovoltaikanlage mit optimaler Südausrichtung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dülmen, einer Stadt mit einer Einwohnerzahl von rund 47.000 Menschen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einem Kindergarten sowie zu mehreren qualitativ hochwertigen Schulen aus, was insbesondere Familien mit Kindern ansprechen dürfte. Zudem bietet Dülmen einen hohen Freizeitwert mit einem Wildpark, der ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Das große Familienbad und der Silbersee sind ebenfalls beliebte Freizeiteinrichtungen.

Ihr Haus profitiert zudem von ihrer Nähe zur Stadt Münster, die mit einer guten Bahnanbindung schnell zu erreichen ist. Dies ermöglicht sowohl berufstätigen Pendlerinnen und Pendlern als auch Studierenden eine bequeme und effiziente Mobilität. Auch die gute Autobahnverbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ermöglicht somit eine flexible Lebensgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus urbanen und naturnahen Vorzügen. Mit den nahegelegenen Bildungseinrichtungen, dem Wildpark und der guten Anbindung an Münster und die Autobahn erfüllt sie die Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen und verspricht ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Es handelt sich hier um eine Erbpacht. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 116,67 €/Monat.
Das Erbbaurecht kann auch auf Wunsch vom Eigentümer abgekauft werden. Somit besteht für Sie die Möglichkeit den Grund und Boden ebenfalls als Eigentum zu erwerben.