Modern und Effizient! EFH mit Einliegerwohnung im attraktiven Baugebiet von Bockum-Hövel

In diesem modernen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Bj. 2012 lässt es sich mit der Familie hervorragend wohnen und leben.

Auf ca.172 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit ca. 463m² Fläche kann die Familie sich wohlfühlen. Der Hauptwohnbereich hat ca. 129 m² Wohnfläche, die sich im EG auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und einer Kochinsel sowie ein Gäste-WC und im OG mit 4 Zimmern und einem großen Badezimmer aufteilt . Zusätzlich bietet der ca. 22m² große Spitzboden ein großes Raumangebot zur multifunktionalen Nutzung.
Der Hauptwohnbereich hat einen eigenen Gartenanteil mit einem überdachten Terrassenbereich und eine eigene Garage.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Sie liegt mit ca. 44m² im rechten Erdgeschoss und hat einen separaten Eingang an der Hausseite. Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad/WC auf. Zusätzlich hat diese Wohneinheit eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil und eine eigene Garage.

Der Garten ist eingefriedet, blickdicht und pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Dank der Einliegerwohnung bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung des Hauses bieten ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Massives EFH mit Einliegerwohnung aus Bj. 2012 mit zwei Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 172m² gesamt plus multifunktionaler Spitzboden mit ca. 22m² Fläche

Einliegerwohnung im EG mit ca. 44 m² , Wohn-Küche, Bad/WC, getrenntem Eingang und eigener Terrasse - aktuell vermietet

Hauptwohnung: mit ca. 129 m² Wohnfläche: EG: WZ, Küche, Gäste WC, Haustechnikraum, Terrasse, OG: 3 Schlafzimmer, 1 Multifunktionsraum, plus 1 großer Raum im Spitzboden mit ca. 22 m²

Garten: eingefriedet mit Zaun + Hecke, Rasen und Beete

Zusätzlicher Hausanschlussraum:
Gasheizung plus Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss

Terrassenüberdach bei der großen Wohneinheit: Alu/Glas inkl. Beschattung und Beleuchtung

Zwei Garagen

Glasfaseranschluss

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Hamm, im Ortsteil Bockum-Hövel.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und modernen Wohnhäusern geprägt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hamm sowie der umliegenden Städte. Die A1 Auffahrt Hamm/Bockum-Hövel/Werne liegt nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage in einer modernen Neubausiedlung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.

Über folgenden Link gelangen Sie zu unserem virtuellen 360-Grad Rundgang: https://homann-immobilien.de/tour/ttUi

Bitte überzeugen Sie sich selbst, klären Sie die Finanzierungsfrage und nehmen direkt Kontakt zu unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-41848-36 auf. Sie vereinbart einen Termin mit Ihnen und berät Sie gerne