Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in MS-Roxel!

Haus zum Kauf in 48161 Münster

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 470.000,00 €

Käuferprovision

Provision 3,57 %

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 1229
Objektart Einfamilienhaus
Ort Münster
Baujahr 1967
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 665 m²
Wohnfläche ca. 155,8 m²

Energieausweis

Merkmale

Balkon Ja
Terrasse Ja
Heizungsart Zentralheizung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GUTER LAGE VON MÜNSTER-ROXEL!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 665 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Insgesamt verfügt es über ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Balkone (überdacht im Erdgeschoss), zwei Gäste-WCs und einen überdachten Terrasse. Das Haus ist vollunterkellert.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen viele Nutzungsarten!

Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 44 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 521,66€ und ist halbjährlich zu begleichen. Aufgrund der aktuell am Markt veranschlagten Zinsen, profitieren Sie in diesem Fall von der im Verhältnis geringeren Erbpacht.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten vor. Außerdem befinden sich hier die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC auf.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume, einer davon mit direktem Zugang zum Garten, sowie zwei Heizungsräume und ein Anschlussraum. Ebenfalls finden Sie hier eine Sauna vor.

Eine Durchgangsgarage und ein üppiger Carport runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Warum dieses Haus Ihr neues Zuhause werden könnte:

- Ruhige Lage im, gerade bei Familien beliebten, Stadtteil Roxel
- Schöner Garten in Süd-Ausrichtung
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten dank Einliegerwohnung
- Hochwertige Einbauschränke in verschiedenen Räumen
- Sauna
- Je eine Küche, ein Bad sowie ein WC pro Etage
- Neuer Heizungsbrenner aus dem Jahr 2020
- Viele Fenster und Haustür im Jahr 2006 erneuert
- Durchgangsgarage & Carport

... und vieles mehr!

Roxel ist ein sehr beliebter Stadtteil von Münster.
In Roxel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Fleischer, Friseur, Post, etc.) vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt (20 min Takt in die Innenstadt), der Bahnhof Roxel ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen und von dort ist man in 12 Minuten am HBF Münster.

Auch die Autobahnen A 1 bzw. A 43 sind in je 10 Minuten erreichbar.

Sportvereine mit Bezirkssportanlage und Hallenbad, Kindergärten und Grundschule sind in Roxel zu Hause und auch eine Gesamtschule im Schulzentrum ist in der Planung.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Tim Horstmann.jpg

Tim Horstmann

Business Administration B.A.
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienberater
Seit 2021 im Unternehmen
0251 41848-14
t.horstmann@homann-immobilien.com

Beraten


Wir bauen wir auf 40 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von fast 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung  geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

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Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

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