Passivhaus 15 KWh/m²/pa in Sackgassenlage- 225 €/Monat für Gas, Strom, Wasser und Grundbesitzabgaben

MODERNES PASSIVHAUS IN SACKGASSENENDLAGE IN MS-ANGELMODDE!
Dieses im Jahr 2016 als Passivhaus auf dem neuesten energetischen Stand erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenendlage in Münster-Angelmodde. Mit Blick ins Grüne und einem uneinsehbaren Garten überzeugt diese Immobilie in allen Belangen!
Direkt anliegend an das Grundstück befindet sich zusätzlich eine nicht bebaute Grünfläche der Stadt Münster, welches ihr Grundstück noch großzügiger erscheinen lässt.
Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche finden sich hier ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum Platz. Der bereits zum Ausbau vorbereitete Spitzboden erweitert die bereits vorhandenen Räume um ein zusätzliches Schlafzimmer mit anliegendem Bad.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnerlebnis wie man es sich nur wünscht. Auf einer Ebene gehen hier geschickt das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche ineinander über. Die Kücheninsel der modernen Einbauküche schafft eine gewisse räumliche Trennung und bewahrt dennoch den offenen Charakter des Raumes. Dank der bodentiefen Fenster und der anliegenden Terrasse zum Garten scheint zu jeder Tageszeit Licht hinein und Sie können den Blick in Ihren Garten voll und ganz genießen!
Über den Hauswirtschaftsraum besteht eine direkte Verbindung zwischen der anliegenden Garage und der Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderschlafzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großes, helles Bad mit Dusche und Wanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster mit direktem Blick in den Garten. Der Spitzboden wurde bereits zum Ausbau vorbereitet, alle Anschlüsse und Leitungen sind dementsprechend vorhanden. Hier kann man bei Bedarf mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Bad entstehen lassen.
Aufgrund der Passivhausbauweise des Gebäudes belaufen sich die gesamten Kosten auf lediglich 225€/Monat. Die Versorgung erfolgt mittels Gas, Photovoltaik- und Solar.

Warum Sie dieses einzigartige Haus lieben werden:

- Energiekosten für das gesamte Haus inklusive Gas/Wasser/Strom/Grundbesitzabgaben belaufen sich gerade einmal auf 225€/Monat!!!!
- 500 MBit/s
- Passivhaus aus dem Jahr 2016, Zentrallüftung mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit Gas-Brennwert mit Pufferspeicher
- Ruhige Sackgassenendlage (615 m² Kaufgrundstück) im beliebten Stadtteil Münster-Angelmodde
- Jährliche Energiekosten von unter 600€
- Moderne und hochwertige Materialien, Bodenbeläge etc.
- Große Einbauküche mit Kochinsel zum Essbereich
- Uneinsehbarer Sonnengarten, -Automatische Bewässerung für Rasen und Beete
- Überdachte Terrasse mit Windschutz und Beschattungsanlage
- Smart-Home-System, elektrische Raffstores
- Teilweise Fußbodenheizung, Möbel können mit übernommen werden
- Mehrere hochwertige Bäder ( auf jeder Etage ) + Gäste-WC mit Dusche
- Garage in Überlänge mit direkter Verbindung zum Haus über den HWR und Wallbox
- Haus rundum Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Fotovoltaik 5,31 KW/h 50 Euro im Monat für Einspeisung
- Hauswasserversorgung mit Eisenfilter
- Osmose Trinkwasseranlage

... und vieles mehr!

Grundrisse, Zusatzinformationen zum Haus und eine aussagekräftige Fotodatei liegen für Sie bereit. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Wenn Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung

Angelmodde ist ein Stadtteil im Westen von Münster, welcher von den angrenzenden Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck umgeben ist.
Die beiden Flüsse Angel und Werse fließen hier zusammen und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Das Ortsbild zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen und historischen Gebäuden aus, was dem Viertel einen einzigartigen Charme verleiht.
Die Nahversorgung wird durch Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Wolbeck und Hiltrup ansässig sind.
Eine regelmäßige Busverbindung und die Anbindung an das Straßennetz, welches zum Zubringer der Autobahnen 1 und 43 führt, gewährleisten eine überregionale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Der Flughafen Münster-Osnabrück ist etwa 40 Minuten entfernt und kann bequem erreicht werden.

Hat dieses attraktive Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.