Telgte - hochwertiges & schlüsselfertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Klinkerbauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet und lässt keine Wünsche offen.
Eine gelungene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen dank Süd-Ausrichtung lassen die Immobilie erstrahlen.

Vom geräumigen Entrée haben Sie Zugangsmöglichkeiten zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Gäste-WC, dem Keller und dem Obergeschoss.
Besonders der Wohn- & Essbereich punktet mit seinem Eckkamin und den großen Glasfronten des Wintergartens, die den Blick in den idyllisch angelegten Garten ermöglichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die eine vielfältige Nutzung erlauben. Weiterhin befindet sich hier ein vollausgestattetes Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Keller bietet neben einem Wasch-, Heizungs- & Vorratsraum zusätzlich zwei großzügige Räume. Hohe Decken, Tageslichtfenster und ein weiteres Badezimmer verleihen den Räumen eine so tolle Atmosphäre, dass diese problemlos wohnlichen Zwecken dienen können.

Der Garten gleicht einer Wohlfühloase, da er durch hohe Hecken uneinsehbar ist und viel Privatsphäre bietet. Es gibt eine Lounge, die zum Verweilen mit Freunden einlädt, eine Gartensauna für kalte Tage, einen festeingelassenen Pool zum Abkühlen im Sommer, Baumbestand für zusätzlichen Schatten sowie eine Terrasse mit WPC-Dielen, auf denen ein hochwertiger Pavillon steht.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die im Jahr 2023 installierte PV-Anlage plus Energiespeicher, welche für eine nachhaltige und umweltbewusste Energieversorgung sorgt. Die Voraussetzung für die Installation einer Wärmepumpe wurden bereits geprüft und positiv beschieden.

Das Angebot wird durch eine geräumige Garage abgerundet, die neben einem elektrischen Schwingtor auch mit einer Wallbox ausgestattet ist, um die Versorgung von Elektroautos zu gewährleisten.

Die Immobilie wird vollmöbliert veräußert, sodass Sie nur noch den Schlüssel umdrehen müssen und einziehen können.

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser gepflegten Immobilie überzeugen:

- Großzügige Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räume dank Süd-Ausrichtung
- Böden aus Parkett, Vinyl und Fliese
- Dachpfetten neu gestrichen (2017)
- Großzügiger Einbauschrank (2017)
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Vollkeller, welcher zu Wohnzwecken dienlich sein kann, inkl. eigenem Badezimmer
- Viel Staufläche durch Vollkeller, Spitzboden und Garage
- Fußbodenheizung in der Küche und im Wohn-/Essbereich
- Großzügige Massivgarage mit elektrischem Schwingtor
- Stellplatz vor dem Haus
- Kabelanschluss
- Bevorzugte Wohngegend

Besondere Ausstattung:

- Fest installierter Pool (2019)
- WPC-Terrassendielen sowie im Bereich rund um den Pool (2019)
- Hochwertiger Pavillon über der Terrasse
- Gartensauna (2018)
- Eckkamin (2022)
- PV-Anlage (2023)
- Wallbox (2023)
- Wassertank (2019)
- Wintergarten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Telgte ist eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat eine Fläche von etwa 56 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern. Telgte liegt im Münsterland, einer Region mit grünen Landschaften, historischen Gebäuden und charmanten ländlichen Gemeinden.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Bus- und Bahnverbindungen umfasst. Der Bahnhof Telgte ist an die Bahnstrecke Münster-Bielefeld angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Münster und Bielefeld sowie zu anderen Städten in der Region. Es gibt auch mehrere Buslinien, die Telgte mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

In Telgte gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es gibt auch eine Förderschule für Kinder mit besonderem Förderbedarf. Darüber hinaus gibt es eine Volkshochschule und eine Musikschule, die Kurse in verschiedenen Bereichen anbieten.
Auch in sportlicher Hinsicht hat die Stadt viel zu bieten. Darunter werden Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Leichtathletik und Turnen angeboten. Es gibt auch ein Hallen- sowie ein Freibad, die sich ideal zum Schwimmen und Wassersport eignen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Stadt allerlei Möglichkeiten. Diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckereien usw. finden sich im unmittelbaren Zentrum der Stadt wider.
Alle Einrichtungen sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Telgte ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen. Darunter das jährliche Telgter Wallfahrtsfest, das jedes Jahr im Juli stattfindet und Tausende von Pilgern und Besuchern aus der Region anzieht. Es gibt auch mehrere Museen in der Stadt, darunter das Telgter Museum, das die Geschichte der Stadt und der Region dokumentiert. In den Sommermonaten gibt es auch ein Freilichttheater, das Aufführungen von Theaterstücken und Konzerten anbietet.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
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