Projektdaten
| Kaufpreis | 259.000,00 € |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1963 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 259.000,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 2481 |
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Ort | Ahlen |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | modernisiert |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Distanz zur Autobahn | 10.53 km |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 121 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 121 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergieverbrauch | 318.20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ahlen! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, präsentiert sich als perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionalem Design. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Zwei zusammengelegte Wohnungen bieten insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² und können bei Bedarf mühelos wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden.
Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume und lassen Sie sich von der intelligenten Raumaufteilung verzaubern. Die Wohnung bietet bis zu vier Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Home-Office-Lösung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für ein Plus an Komfort und Flexibilität in Ihrem Alltag.
Der große, eigene Garten mit ca. 400 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Sie haben auch Zugang zu zwei Balkonen und somit zusätzlichen Außenbereich. Keller ist auch vorhanden – mit zwei eigenen Kellerräumen und einer überlangen Garage erschließen sich Ihnen weitere 50 m² Nutzfläche.
Diese einzigartige Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit in Ahlen zu erfahren. Willkommen in Ihrem Traumdomizil
- ca. 400 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad mit begehbarer Dusche
- 4 Schlafräume möglich
- 2 Gasheizungen
- Überlange Garage mit Ausgang zum Garten
- 2 große Kellerräume
Auf Wunsch kann für 8.000 € eine 2. Garage dazu erworben werden
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Norden von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich.
Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
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Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Ronald Zent
Bankkaufmann (IHK)
Immobilienberater
Seit 2019 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-15
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
Beraten – Immobilienmakler Münster
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
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Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
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