Erphoviertel! Toplage! Sanierte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage mit großem Gartenanteil

Wohnung zum Kauf in 48145 Münster

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 995.500,00 €

Käuferprovision

Provision 2%

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 1873
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Münster
Baujahr 1955
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Distanz zur Autobahn 4.12 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Lust-Wasser
Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Merkmale

Terrasse Ja
Heizungsart Fußbodenheizung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer zentral und dennoch ruhig gelegenen exquisiten Stadtwohnung...

In einem sanierten Stadthaus mit lediglich 4 Wohneinheiten liegt diese ansprechend moderne Wohnung, die Sie begeistern wird.
Die moderne und gleichzeitig zeitlose Architektur des klassischen Baus mit Klinkerfassade, der durch wenige, gestalterische Elemente eine ästhetisch ansprechende Aufwertung erfuhr, setzt sich auch in der Wohnung fort.
Lichtdurchflutete Räume aufgrund großer Fensterflächen, hochwertige Materialen, ein stimmiges Farbkonzept aus hellen, warmen Farbtönen prägen die Wohnung und lassen Sie zu einem Ort des Wohlbefindens werden.

Der ca. 57m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zum Kochbereich stellt das Highlight dieser traumhaften Wohnung dar. Bodentiefe Fensterelemente und Fenstertüren mit Zugang zur großzügigen Terrasse gewähren einen steten Blick in das Grün des Innenhofes.
Von der Terrasse haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem eigenem, großen Gartengrundstück, welches Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel bedarfsorientiert nutzen können.
Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch seine zeitgemäße, individuelle Ausstattung mit hellen Feinsteinbodenfliesen und dazu passenden weißen Metrofliesen. Es bietet genügend Platz für eine Badewanne und für eine bodengleiche Dusche.
Daneben steht Ihnen noch ein separates Gäste- WC in gleicher Fliesenausstattung zur Verfügung.

Die Wohnräume verfügen allesamt über helle Landhausdielen in Eiche.

Das Stadthaus wurde unter Berücksichtigung neuester energetischer Anforderungen saniert:

- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung des Daches
- Aufzug mit eigenem Zugang zur Wohnung
- Erneuerung des gesamten Leitungssystems ( Sanitär und Elektro )
- Hybridheizung Gas/ Wärmepumpe
- hochwertigste Holz-/ Alufenster von der Fa. Sorpetaler, 3- fach verglast, Sicherheitsstufe RC 2
- Raffstores elektrisch

Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale des Stadthauses auf einen Blick:

- Fußbodenheizung
- 3- Schicht Landhausdielen in Eiche
- hochwertige Sanitärausstattung u.a. der Marken Vola, Laufen
- Wohnungseingangstüren, Fenster und Haustür mit hohem Schallschutz und Sicherheitsstandard
- schreinergefertigte Fensterbänke und andere Anfertigungen

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Erphoviertels liegt diese sanierte Stadtwohnung in bester Innenstadtlage.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig prominenter Zentrumslage!
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt mit seiner Auswahl an exklusiven Geschäften und gehobener Gastronomie, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich stadteinwärts die nahegelegene Promenade und stadtauswärts der Dortmund- Ems-Kanal an.
Perfekt ist die Lage auch für Pendler, die fußläufig oder mit dem Rad zum Hauptbahnhof gelangen können. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze sämtliche Ausfallstraßen von Münster, die Sie zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Hat diese erstklassige Stadtwohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Ass.jur. Birgit Lucas

Immobilienberaterin
Seit 2012 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-65
E-Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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