Projektdaten
| Kaufpreis | 119.600,00 € |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 119.600,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 4,0% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 2066 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Ahlen |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Distanz zur Autobahn | 9.1 km |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Nutzfläche | ca. 6 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 85 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergiebedarf | 136,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ahlen! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1970 ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Angebot wird durch ein praktisches Fensterbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC und einem Abstellraum abgerundet. Der zusätzliche Stauraum im Kellerbereich von ca. 6 m² ermöglicht Ihnen eine komfortable Lagerung diverser Gegenstände.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf nur 181,00 €, was angesichts der Größe und Lage der Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Zudem ist die Wohnung nach Absprache zeitnah verfügbar, sodass Sie Ihre Umzugspläne ohne langes Warten realisieren können.
Der zusätzliche Erwerb einer Garage macht dieses attraktive Angebot perfekt!
Nutzen Sie die Chance, diese renovierungsbedürftige Wohnung zu Ihrem ganz individuellen Wohntraum zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet. Ihr neues Zuhause in Ahlen erwartet Sie!
-Gasetagenheizung
-Großer Südbalkon
-Isolierverglaste Kunststofffenster (2009)
-Elektrische Rollladen
-Fensterbad mit Dusche
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Parkett im Wohnzimmer
Der Erwerb einer Garage mit elektrischem Tor für 8.000,- € ist möglich.
Die Stadt Ahlen bietet als größte Stadt im Kreis Warendorf reichlich Lebensqualität und ist aufgrund ihrer guten geografischen Lage mit kurzen Wegen ins Ruhrgebiet, ins Münsterland und nach Ostwestfalen sehr beliebt.
Die Altstadt ist ein historisch gewachsenes Zentrum mit vielen historischen Gebäuden, Geschäften, Cafés, Restaurants, einem Kino und Museen. Rund um die Altstadt sind freundliche Siedlungen, neue Gewerbeflächen und erholsame Grünanlagen, wie zum Beispiel der Stadtpark am Ufer des Flüsschens Werse, entstanden.
Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Ahlener Süden. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weder der Kindergarten, die Grundschule noch die Fritz-Winter-Gesamtschule sind fußläufig weiter als 500 m entfernt. Damit ist die Wohnung absolut familientauglich.
Ahlen gehört mit seinen knapp 53 000 Einwohnern zum Münsterland, aber über die nahen Autobahnen A1 und A2 sind das Ruhrgebiet und Ostwestfalen schnell zu erreichen. Zur Kreisstadt Warendorf ist man mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. Eine direkte Zugverbindung nach Münster, Hamm, Bielefeld, Dortmund, Düsseldorf und Köln ist vorhanden.
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Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Ronald Zent
Bankkaufmann (IHK)
Immobilienberater
Seit 2019 im Unternehmen
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Beraten – Immobilienmakler Münster
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Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
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