1A - Investment in bester Wohnlage - Schlossviertel PROVISIONSFREI

Die hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche.

Die Wohnung erreichen Sie über das hauseigene Treppenhaus. Neben der Treppe steht Ihnen auch ein Aufzug zur Verfügung. Insgesamt 3 Zimmer bieten genügend Platz zur freien Entfaltung, insbesondere als Homeoffice-Arbeitsplatz. Nutzen Sie den perfekten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, davon ein sehr großzügiges Schlafzimmer oder kombinieren Sie ein Zimmer für Ihr Homeoffice.

Der große Wohn- und Essbereich hat Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben einem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzliche Wohnqualität.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Werthaltiges Grundstück! Alleine innerhalb des Jahres 2021 ist der Bodenrichtwert um 600,00 €/m² gestiegen! Seit 2015 ist der Bodenrichtwert um 182 % gestiegen (Quelle Boris NRW):

2015: 620,00 €/m²
2023: 1.750,00 €/m²

Ihre Investition und Rendite sind krisenbeständig und zukunftssicher! Deshalb jetzt kaufen! Aufgrund der auch zukünftig steigendenden Neubaukosten ist es empfehlenswert, frühzeitig zu kaufen.

Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem aktuellen, hochwertigen KfW-40-EE-Standard. Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärme-Pumpe erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus.

Einer Studie mit Daten der Immobilien-Plattform ImmoScout zufolge, werden barrierefreie Wohnungen für durchschnittlich 200,00 € mehr im Monat vermietet. Vergleichbare Mietwohnungen in der Umgebung, ohne Neubaustandard, nicht barrierefrei und mit deutlich höheren Nebenkosten, werden für 21,00 €/m² kalt angeboten. Des Weiteren sind die Angebotsmieten, dem Institut der deutschen Wirtschaft zufolge, im letzten Quartal um 1,3% mehr als im Durchschnitt der vergangenen 3 Jahre gestiegen. Dies zeigt, dass auch in Zukunft noch zu aktuellen Marktmieten und höher vermietet werden kann.

AKTUELLE INFO: Mietanfragen für vergleichbare Wohnungen von Professoren und Studienräten liegen vor.

Der PKW-Stellplatz befindet sich im Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Für die Elektromobilität erhält diese Wohnung eine schaltbare, abschließbare Steckdose am Fahrradabstellplatz sowie am PKW-Stellplatz.

Wir bieten Ihnen vom Markenhersteller SieMatic eine fertige Küchenplanung, passend zu dieser Wohnung an. Weitere Informationen und Kontaktdaten vermitteln wir gerne.

Für Neubauten ab 2023 erhöht sich die lineare Abschreibung von 2% auf 3%. Hieraus entstehen steuerliche Vorteile, welche Sie individuell mit Ihrem Steuerberater besprechen können.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON MÜNSTER!

Nur wenige Fußminuten nördlich vom Schlosspark gelegen errichten wir dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse des Schlossviertels. Als zentrales Viertel Münsters fehlt es Ihnen hier an nichts.
Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie das Stadtzentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Steinfurter Straße sowie das Kreuzviertel umfassen alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Fußgängerzone sowie die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Schulformen sind sowohl zu Fuß, wie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene Schlosspark samt dem Botanischen Garten der Universität Münster. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung befinden sich die Universitätssportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen sowie mehreren Mehrzweckhallen. Fünf Golfplätze erreichen Sie in ca. 30 Minuten, davon den Golfclub Wilkinghege in nur 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 sowie die Bundesstraße B54 auch überregional eine hervorragende Mobilität, ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung sowohl auf der Steinfurter Straße als auch auf der Einsteinstraße gegeben.
Lassen Sie sich begeistern, von einem Zuhause in einer sensationellen Lage, in welchem das Wohnen neu erlebt wird.

Als Projektentwickler prägt die HOMANN exclusives wohnen GmbH das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit. Unser Anspruch an das Bauprojekt in der Schmalen Straße ist sehr hoch, da wir fest in Münster verwurzelt sind und daher zu einem noch schöneren Stadtbild beitragen möchten.

Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von HOMANN exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert.

Die Bezugsfertigkeit ist für Januar 2024 geplant. Der Energieausweis wird unmittelbar nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Preisaufschlüsselung:
Wohnung: 739.500,00 €
PKW-Stellplatz: 20.000,00 €
3 x Fahrradstellplätze je 2.000,00 €: 6.000,00 € inkl. 1x Stromanschluss
Gesamtkosten: 765.500,00 €

Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.