Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Essen-Werden mit viel Potenzial

Haus zum Kauf in 45239 Essen

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 2.700.000,00 €
Jahresmiete ist 172.254,00 €
Jahresmiete soll 172.254,00 €

Käuferprovision

Provision 3,57 %

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 1639
Objektart Haus
Ort Essen
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Zimmer 18
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 433 m²
Wohnfläche ca. 517 m²
Nutzfläche ca. 336 m²
Vermietbare Fläche ca. 853 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 128.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Merkmale

Balkon Ja

Dieses Gebäude in A-Lage von Essen-Werden beinhaltet 4 Stockwerke. Die Erdgeschossfläche unterteilt sich in 2 Gewerbeeinheiten, die anderen 3 Geschosse verfügen jeweils über 3 Wohnungen mit Größen von ca. 30, 64 und 83 m² bzw. 25, 60 und 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Diese Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen garantieren eine exzellente Vermietbarkeit und reichlich Mietsteigerungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern dort entsprechenden Stauraum und eine Waschküche.
4 Garagen komplettieren dieses Angebot und sind in dieser Lage besonders begehrt.

Profitieren Sie von dem Potenzial dieses Hauses in dieser hervorragenden Lage!

Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. In 3 Wohnungen sind die Bäder bereits edel saniert worden, die anderen sind in zartem rosa mit weißer Keramik und weißen Bodenfliesen gehalten.
Die Heizung wurde 2011 von Nachtspeicher auf Gas umgestellt und damit vollständig erneuert.
Die Sanitäranlagen und die Elektrik stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die ca. 64 m² großen Wohnung im 1. OG ist vollständig renoviert und kann sofort neu vermietet werden (siehe Bilder).
Die kleine Gewerbeeinheit mit ca. 25 m² kann ebenfalls sofort vermietet werden. Der letzte Mieter hat hierfür eine Kaltmiete von 998,00 € pro Monat bezahlt. Die beiden Leerstände sind in der Ist-Mietenaufstellung bereits konservativ berücksichtigt.
Die große Gewerbeeinheit ist seit 1971 an eine Supermarktkette vermietet. Vor 2 Jahren wurde die Fläche durch den Mieter aufwändig modernisiert. Einen Teil hat der Mieter an eine Boutique untervermietet.

Diese Lage wird von allen Altersklassen gleichermaßen geschätzt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt vor der Tür.
Ärzte, Apotheken und Vieles mehr vervollständigen die gewachsene Infrastruktur in Werden. Einen der schönsten und überregional bekanntesten Orte in Essen mit hohem Freizeitwert, den Baldeneysee, erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.

Hat dieses attraktive Anlageobjekt in dieser überragenden Lage Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
E-Mail: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Stephan Sponheuer.jpg

Dipl. Betriebswirt Stephan Sponheuer

Bankkaufmann (IHK)
Wertermittlung (IHK)
Immobilienberater
Schwerpunkt: Wohn- und Gewerbeimmobilien
Seit 1998 im Unternehmen
Telefon: 0251 41848-75
E-Mail: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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