Idyllisches Reihenendhaus in Kinderhaus mit sonnigem Garten - Erbpacht!

Haus zum Kauf in 48159 Münster / Kinderhaus

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 299.950,00 €

Käuferprovision

Provision 3%

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 1854
Objektart Haus
Ort Münster / Kinderhaus
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Sommer 2024
Distanz zur Autobahn 4 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 335 m²
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 50 m²

Energieausweis

Merkmale

Balkon Ja
Terrasse Ja
Heizungsart Zentralheizung

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise und einer roten Klinkerfassade auf einem 335 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Münster. Der Vertrag endet 2067. Ein schöner, großer Garten mit einem geräumigen Wintergarten in Süd - West - Ausrichtung lässt Sie die Sommerabende genießen. Im Keller finden Sie einen Wasch- und Heizungskeller, einen Vorrats- sowie einen Hobbyraum vor. Das Flachdach wurde vor ca. 15 Jahren mit einer Bitumenfolie neu abgedeckt. Ein Gartenhaus, eine Gerätehütte und eine Grundwasserpumpe bieten für Ihre Fahrräder, Gartengeräte und die Wasserversorgung Ihrer Pflanzen ausreichend Möglichkeiten der Entfaltung.
Der halbjährliche Erbbaurechtszins beträgt 516,52 €.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Haus wurde in seiner Bauweise seit der Erstellung nicht grundlegend renoviert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren ausgetauscht. Im Wohn-Esszimmer finden Sie viel Platz vor und erreichen direkt den schönen Wintergarten, der ebenfalls die Kellertreppe überdeckt und somit kein Regenwasser eindringen lässt. Vor ca. 15 Jahren wurde das Flachdach mit einer Bitumenfolie fachmännisch neu abgedeckt. Somit renovieren Sie das Gäste-WC, das Bad im Obergeschoss und die Böden und Sie besitzen ein schönes Haus in einer Randlage mit guter Anbindung an das Einkaufszentrum in Kinderhaus.
Nutzen Sie diese ruhige Lage und die sehr gute Raumaufteilung:
- Erdgeschoss mit Wohn-Ess-Zimmer, Küche und Gäste-WC
- Großer Wintergarten
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Wannenbad mit Fenster
- Kellergeschoss mit Hauswirtschafts- Vorrats- Werk- und Hobbyraum
- Sehr schöner Garten mit Gartenhaus für Räder und Werkstatt, Gerätehaus, Grundwasserpumpe
- Breite Außentür zur Straße - ideal für Fahrräder mit Anhänger oder Motorräder
- Bewohner mit Einschränkungen in der Bewegung können einen Treppenlift aus dem Erd- ins Obergeschoss nutzen

Eine Garage befindet sich auf einem Garagenhof in ca. 200 m Entfernung
und kann für 7.000€ auf einem separaten Flurstück im Erbbaurecht erworben werden.

Das solide gebaute Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Münsters nördlichem Stadtteil Kinderhaus und nur 200 Meter von einem Waldgebiet entfernt. Kinderhaus ist der zweitgrößte Stadtteil Münsters und weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Schulen und Sportanlagen sowie ein modernes Hallenbad gewährleisten einen hohen Wohnwert. Auch gut sortierte Fachgeschäfte, Supermärkte und verschiedene Ärzte aller Fachrichtungen sind hier angesiedelt. Das Stadtzentrum Münsters und die Universität erreichen Sie mit dem Fahrrad durch den landschaftlich schönen Wienburgpark, oder über die Gasselstiege in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist sehr gut. Über die B54 erreichen Sie die Anschlussstelle zur Autobahn A1.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de

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* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


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Nicole Mönnig

Prokuristin
Bankkauffrau (IHK)
Sachverständige für Immobilienbewertung
Immobilienberaterin
Seit 2005 im Unternehmen
Immobilienmaklerin
Telefon: 0251 41848-22
E-Mail: n.moennig@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 40 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 25 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


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