Solides Wohn- und Bürohaus in bevorzugter Lage von Münster

Das hier angebotene Wohn- und Bürohaus, wurde 1972 in Massivbauweise mit Klinkerfassade auf einem ca. 825 m² großem Grundstück erbaut.

Es verfügt über ca. 523 m² Wohnfläche, welche sich auf 9 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen ca. 51 und 61 m² aufteilt. Alle Wohnungen und der Sitzungssaal verfügen über einen Balkon/ Loggia. Zusätzlich stehen ca. 321 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese beinhalten eine Büroeinheit im Erdgeschoss mit 2 Toiletten und einer Küche auf ca. 199 m², einen Sitzungssaal im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² und einen Archivraum im Kellergeschoss mit ca. 63 m².
Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 844 m².

Im Hof des Gebäudes stehen 8 PKW-Garagenplätze und 6 PKW-Freiplätze zur Verfügung. Eine Garage steht den Mietern für Fahrräder zur Verfügung, vier Garagen sind vermietet, drei Garagen werden vom aktuellen Eigentümer genutzt.
Im Keller befindet sich die Haustechnik und Abstellräume für die Mieter.

Die aktuell monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 3.622,77 €. Eine Wohnung ist momentan leerstehend. 4 vermietete Garagen erhöhen die aktuell monatlichen Mieteinnahmen um 180 €. PKW-Freiplätze, 4 Garagen und die Nutzflächen sind momentan nicht vermietet.

Leerstand und nicht vermietete Flächen resultieren auch der Eigennutzung durch die Verkäuferin. Die Übergabe bzw. Freistellung der Bürofläche ist der 30.04.2024.

Die gesamten Mieteinnahmen betragen momentan, aufgrund von Eigennutzung, 3.802,77 € pro Monat.

Aufgrund der sehr begehrten Lage und des Leerstandes, sind die Erträge mit einfachen Mitteln und in kurzer Zeit deutlich zu steigern.

Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in einer sehr gefragten Gegend von Münster, wodurch dieses auf einem sehr werthaltigen Grundstück steht.
Der Bodenrichtwert lt. Boris NRW liegt bei 2.150 €/m², wodurch allein der Bodenwert bei 1.774.000 € liegt.

Das hier angebotene Wohn- und Bürohaus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und teilweise sogar erweitert bzw. modernisiert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend ausgebaut, wodurch 2 neue Wohnungen geschaffen wurden. Im Jahr 2009 wurde der Sitzungssaal renoviert und den aktuellen Ansprüchen angepasst. 2016 wurde der Warmwasserspeicher der Öl-Heizung erneuert. Die Zentralheizung des Hauses hat im Jahr 2002 einen neuen Kessel erhalten.
Alle Wohnungen und der Sitzungssaal verfügen über einen Balkon und wurden im Rahmen eines Mieterwechsels modernisiert. Auf der Südseite der Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Gebäude befindet sich ansonsten in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden, Zustand.
Preisaufschlüsselung:
- ca. 825m² Grundstück x 2.150 €/m² Bodenrichtwert = 1.774.000 € Bodenwert
- 8 Garagen x 10.000 € = 80.000 €
- 6 Stellplätze x 5.000 € = 30.000 €
- Gebäudewert = 566.000 €
-> Summe: 2.450.000 €

Der Preis für Wohn-/ Nutzfläche abzgl. der Garagen und Stellplätze beträgt 2.836 €/m².

Das Geistviertel stellt sich heute als ein stetig wachsendes und sehr beliebtes Wohngebiet dar.
Zentrumsnahes Wohnen und die Möglichkeit der Erholung im Grünen zeichnen dieses aus!

Die vielversprechenden Wohnsiedlungen in bester, zentrumsnaher Lage bieten Ihnen alle Vorzüge des urbanen Lebens. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur wenigen Minuten Münsters historische Altstadt, den Aasee sowie den Südpark, der für Jung und Alt viele Freizeitaktivitäten bietet. Mehrere Schulen und Kindergärten fügen sich in die gute Infrastruktur ein.

Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A43 sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine perfekte regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Ein externes Sachverständigenbüro hat eine mögliche Soll-Jahresmiete in Höhe von 8.417,58 € kalkuliert.
Die Soll-Jahresmiete setzt sich wie folgt zusammen,

Marktübliche Mieterträge Wohnen = 4.687,42 €
Marktübliche Mieterträge Gewerbe = 2.802,86 €
Marktübliche Mieterträge sonstige Flächen = 157,30 €
Marktübliche Mieterträge Stellplätze = 770,00 €
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Marktübliche Mieterträge monatlich Gesamt = 8.417,58

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen momentan, aufgrund von Eigennutzung, bei 3.802,77 € pro Monat.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
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