Immobilie mit viel Platz zum Wohnen + Arbeiten in schöner Lage

Suchen Sie viel Wohnraum? Oder möchten Sie in guter Lage von Gremmendorf das Arbeiten und Wohnen verbinden?

Diese überaus interessante Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Variabilität und Flexibilität! Sie ist für große Familien mit Kindern ebenso wie für die Verbindung von Wohnen + Arbeiten, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.
Sie hat ca. 210m² Wohnfläche und eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 60m² im rechten Erdgeschossbereich. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus mit Lager-und Büroraum genutzt und teilt sich im Wohnbereich auf das EG mit ca. 116m² Wohnfläche, einem Wohn-und Esszimmer mit Kamin, einem Schlaf-u. Fernsehzimmer, Küche und Gäste-WC auf.
Im OG mit ca. 95m² finden Sie jeweils drei Schlafbereiche mit separatem Bad und WC vor. Ein Zimmer im OG hat einen Balkonzugang und ein Zimmer ist mit einer Küchenzeile und einer zusätzlichen Dachkammer-Nische ausgestattet.
Nach baurechtlicher Prüfung könnte das Treppenhaus auch für die Einzelvermietung separiert werden oder der Gewerbebereich zu Wohnraum mit eigenem Eingang umfunktioniert werden.
Der Grundstock des Hauses liegt in den 1950-er Jahren, von1979- 1981 wurde das heutige Haus kernsaniert, mit einem großen Anbau versehen und aufgestockt!
Das Haus ist voll unterkellert mit Partyraum und Sauna mit eigenem Duschbereich.
Eine Fahrradgarage und eine PKW-Garage sind ebenfalls im Umfang enthalten.

Das Grundstück hat ca. 840m² und der Blick in den Garten mit dem angrenzenden, unverbaubaren Waldbereich und dem alten Baumbestand wird Sie begeistern!
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar Tel. 0251-41848-36

EFH mit ca. 210m² Wohnfläche + ca. 60m² Gewerbefläche
EG= 115,68m² mit 4 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Terrasse in den Garten, Marmorboden, tlw. Bodenheizung
Gewerbeeinheit= ca. 60m² im EG
OG=95,92m² mit 3 Zimmern, jeweils mit Dusche, WC und Bad, 1 Balkon, eine Küchennische, eine DG-Nische
Keller mit Sauna, Dusche/WC und Partyraum

Gewachsener, blickdichter Garten mit unverbaubarem Waldblick und altem Baumbestand
1 Fahrrad-Garage
1 PKW-Garage
Öffentliche Parkplätze auf der Straße

Offener Kaminofen
Stadtwasser
Ölheizung 2008
Telekomanschluss
Die Internetleitung ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Es besteht zuschussfähiger Sanierungsbedarf, baujahrbedingt!
Bitte prüfen Sie die Bebaubarkeit s. Bplan Nr. 142III Münnichweg

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer sehr guten Lage vom Stadtteil Gremmendorf und grenzt mit seinem Garten an einen unbebaubaren Waldbereich mit altem Baumbestand.
Der Stadtteil Gremmendorf hat sich mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur sowie hervorragenden Busverbindungen im Laufe der Jahre zu einem sehr gefragten Wohnort im Münsteraner Südosten entwickelt. Genießen Sie das Flair einer münsterländischen Kleinstadt nur wenige Minuten vom Zentrum Münsters entfernt. Alle notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zur A1 und A43 sowie zum Kreis Warendorf.

Hat diese überaus interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne noch heute bei unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36 oder per Mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de