Projektdaten
| Kaufpreis | 2.149.000,00 € |
| Wohnfläche | 612 m² |
| Baujahr | 2006 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 2.149.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 70.399,00 € |
| Jahresmiete soll | 70.399,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 5,95 % |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 1276 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Münster |
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | gepflegt |
| Vermietet | Ja |
| Distanz zur Autobahn | 5.26 km |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 936 m² |
| Wohnfläche | ca. 612 m² |
| Nutzfläche | ca. 112 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 612 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 67.30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Das angebotene Objekt wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, welche bereits nach WEG ( juristische Eigentumswohnungen) geteilt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 612 m² und die Wohnungen variieren in Größe zwischen 90 und 117 m².
Der m²-Preis für die hochwertigen Wohnungen beträgt nur 3.397 €/m².
Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss Zugang zu jeweils einem Balkon haben. Die Dachgeschosswohnungen sind mit einem ausgebauten Spitzboden verbunden, was eine optimale Flächennutzung ermöglicht.
Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, Fahrradkeller sowie einzelne Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt 7 Stellplätze, diese wurden mit je. 10000 € bewertet.
Die Immobilie ist ab voraussichtlich April wieder zu 100% vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 70.399€. Aufgrund der aktuellen Mietpreisentwicklungen ist hier noch ein gewisses Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Laut dem Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei über 11 €/m². Zudem unterstützt der wachsende Stadtteil Gremmendorf diese Entwicklung.
Das hier vorgestellte Niedrigenergiehaus ist mit dem Energieverbrauch von nur 67,30 kWh in der Energieeffizienzklasse B einzustufen.
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277.
Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres der Immobilie sind bislang keine größeren Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich gewesen. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden von den langjährigen Mietern sorgsam instand gehalten. Die Küchen und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit Mosaikparkett versehen sind. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Türsprechanlage sowie eine Duschwanne. Zur weiteren Ausstattung gehören sechs Abstellkeller, ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung versehen. Das Haus wird außerdem mit Fernwärme beheizt, welche beste Energieeffizienzwerte aufweist.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Norden von Gremmendorf, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Münster, direkt am schönen Loddenbach.
Die Münsteraner-Innenstadt erreicht man mit dem Fahrrad oder Bus innerhalb von 20 Minuten.
Über die Bundesstraße B54 sind die Autobahnen A1 und A45 schnell zu erreichen, wodurch die überregionale Anbindung ebenfalls gesichert ist.
Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen. In nächster Nachbarschaft befinden sich außerdem viele Felder, die zum Spazieren einladen und Ihnen Erholung im Alltag garantieren.
Dieses Grundstück ist Wert- und Krisenbeständig!
Bodenrichtwertentwicklung der letzten Jahre:
- 2019 lag der Bodenrichtwert bei 410 €/m²
- 2020 lag der Bodenrichtwert bei 470 €/m²
- 2021 lag der Bodenrichtwert bei 490 €/m²
- 2022 lag der Bodenrichtwert bei 640 €/m²
Heute liegt der Bodenrichtwert bei 670 €/m².
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Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de
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