Preisreduzierung! Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Lage von Münster!

Preisreduzierung! Kapitalanleger aufgepasst!

In einer begehrten Lage im Herzen von Münster steht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 428 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 498 m². Die größte Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine private Terrasse. Die restlichen drei Etagen beherbergen jeweils zwei weitere Wohnungen mit ca. 48 m² und ca. 71 m². Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Wohnung mit einer Größe von ca. 52 m², für die bislang keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Zusätzlich könnte neben der bereits vorhandenen Dachgeschosswohnung eine zweite ca. 50 m² große Wohnung geschaffen werden und damit der Ausbau beider Wohnungen baurechtlich genehmigt werden.

Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 46.020 €. Hier besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Gegend von Münster und profitiert von der Wertigkeit des Grundstücks. Gemäß dem Bodenrichtwert von Boris NRW beläuft sich dieser auf 2.050 €/m², wodurch sich ein Gesamtwert des Grundstücks von beachtlichen 877.400 € ergibt.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Vier der Wohnungen wurden in der Vergangenheit mit neuen Bädern ausgestattet, die sich in einwandfreiem Zustand befinden. Für die verbleibenden drei Wohnungen besteht noch Renovierungsbedarf, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Im Hof des Gebäudes sind sowohl vier PKW-Stellplätze unter einem Carport als auch ein unüberdachter Stellplatz sowie ein überdachter Parkplatz für 8-10 Fahrräder vorhanden.

Des Weiteren besteht die Option, das Objekt mit großen aufgeständerten Balkonen nachzurüsten und in diesem Zuge gleichzeitig die erforderlichen Genehmigungen für die Dachgeschosswohnungen einzuholen.

Das betreffende Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Wolbecker Straße und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus. Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt können bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Autofahrer bietet die Wolbecker Straße eine direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B 51, von wo aus Autobahnen wie die A 1 und A 43 oder die B 64 in Richtung Warendorf und Bielefeld schnell erreichbar sind. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe des Objekts zum beliebten Hafenviertel. Dieses Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Hotspot entwickelt, der zahlreiche neue Kneipen und Clubs sowie Büro- und Wohngebäude beherbergt. Diese attraktive Lage macht das Objekt zu einem begehrten Wohnort.

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de