Hochwertige Büroräume in Münster – Schlüsselfertiger Neubau ab 2025

Büro / Praxen zur Miete in 48153 Münster

Preise und Kosten

Preise

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 2189
Objektart Büro / Praxen
Ort Münster
Baujahr 2025
Distanz zur Autobahn 1.86 km

Flächen

Gesamtfläche ca. 2843 m²
Bürofläche ca. 2263 m²

Energieausweis

Merkmale

Die Immobilie rob17.c bietet eine hervorragende Lage inmitten eines grünen Umfelds, direkt an einer weitläufigen Parkanlage, die den Platz prägt. Diese einzigartige Position schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und macht das Gebäude zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die nach einem modernen, urbanen Raum suchen.

Die großzügige und lichtdurchflutete Eingangsfassade wird von Klinkerelementen mit markanten vertikalen Linien geprägt, die dem Gebäude eine einladende und zugleich repräsentative Ausstrahlung verleihen. Die Architektur kombiniert industrielle Designelemente mit modernen Büroflächen und bietet so eine inspirierende Umgebung für innovative Arbeitswelten.

Zusätzlich wird auf dem Campus eine Bäckerei eingerichtet, die nicht nur das kulinarische Angebot vor Ort bereichert, sondern auch zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt. Das Gesamtangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Infrastruktur und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.

Die Mietbereiche in rob17.c sind über einen großzügigen Eingangsbereich und ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug zugänglich, von dem aus jeweils zwei Mietbereiche pro Etage erreicht werden können. Im Inneren bietet die Bürofläche einen offenen, flexibel unterteilbaren Grundriss mit weitläufigen Ausblicken. Die zentrale Unterbringung aller Servicefunktionen im Gebäudekern ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Mietflächen, die von viel Tageslicht profitieren. Die Materialwahl, Oberflächen und die räumlichen Qualitäten im Innenraum spiegeln die klare Architektursprache der äußeren Gebäudehülle wider.

Das Gebäude wird im Energie-Effizienzhausstandard 55 errichtet und verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen. Die Mietbereichseinheiten sind mit einer Verkabelung bis zu den Bodentanks der Büroräume ausgestattet. Für eine moderne und komfortable Arbeitsumgebung sind die Geschosshöhen mit 3,50 m sowie die lichte Raumhöhe von 3,12 m besonders hervorzuheben.

Zusätzlich verfügen die Mietflächen über eine moderne EDV-Infrastruktur, die Bodentanks mit Strom- und EDV-Anschlüssen sowie klimatisierte Server-Räume umfassen. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt, mit einer Brüstungshöhe von 60-90 cm, und die Sonnenschutzverglasung sowie der innenliegende Blendschutz sorgen für angenehmes Licht im Raum.

Für eine optimale Raumklimaerfahrung sorgt der Klimaboden, der eine integrierte Kühl- und Heizfunktion bietet. Es besteht auch die Möglichkeit einer mechanischen Be- und Entlüftung der Besprechungsräume, optional je nach Bedarf. Der Boden ist als Hohlraumboden mit beispielsweise Teppichbelag nach Absprache mit dem Mieter vorgesehen.

Die Fassade besteht aus einer Kombination von Klinker und Putzfassade. Außenräume und eine zentrale Lage am Park bieten eine hohe Lebensqualität für die Nutzer. Für Parkmöglichkeiten stehen Stellplätze im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung, darunter E-Stellplätze, die nach Absprache bereitgestellt werden

Direkt an den Dortmund-Ems-Kanal angrenzend, entsteht am Standort "rob17" ein moderner Büro- und Dienstleistungspark in bester verkehrlicher Lage.

Dank der direkten Anbindung an die Umgehungsstraße B51 ist das Autobahnkreuz Münster-Süd (A43 / A1) in nur wenigen Minuten erreichbar. Über den Industrieweg gelangen Sie zudem schnell in den Stadthafen und das Stadtzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Linie 17 benötigt nur etwa 12 Minuten vom Hauptbahnhof bis zum Standort.

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Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

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