Wienburg-Park! Grundstück für freistehendes Einfamilienhaus!

Dieses exclusive, ca. 410 m² große Grundstück mit privater Zuwegung ermöglicht eine optimale Bebauung in zweiter Reihe. Verwirklichen Sie Ihren Traum und errichten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage. Eine Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche liegt bereits vor.

Zusätzlich zu der Grundstücksfläche erwerben Sie ein Wegerecht am Grundstück der Falgerstr. 25. Dieses Wegerecht hat eine Fläche von ca. 150 m². Laut Baugenehmigung sind 2 PKW-Stellplätze nachzuweisen. Alternativ oder zusätzlich zu einer eigenen Garage auf dem Grundstück, können Sie 2 Tiefgaragen-Stellplätze in der Tiefgarage der Falgerstr. 25 für jeweils 35.000 € erwerben. Hierdurch können Sie Ihr Grundstück noch freizügiger gestalten.

Es handelt sich hierbei um ein sehr werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten acht Jahre ist der Bodenrichtwert um mehr als 100 % gestiegen (Quelle Boris NRW):
2015: 700 €/m²
2016: 840 €/m²
2017: 1.000 €/m²
2018: 1.000 €/m²
2019: 1.050 €/m²
2020: 1.100 €/m²
2021: 1.150 €/m²
2022: 1.450 €/m²

ACHTUNG: GRUNDSTÜCKSGRÖßE UND ERSCHLIEßUNGSZUSTAND SIND ZU PRÜFEN

Mögliche Nutzung des Grundstücks:
Bau eines freistehendes Einfamilienhauses mit ca. 236 m² Wohnfläche. (Die Baugenehmigung liegt vor!)

Die Wohnfläche verteilt sich hierbei auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Garten über die Terrasse. Neben der Diele befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage. Im 1. Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer mit Badezimmer, und ein Master-Bedroom inkl. Ankleide und großem Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit angrenzendem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet genügend Platz für die Haustechnik, ein weiteres Badezimmer und einen großen Hobbyraum.
Neben der guten Raumaufteilung wird Sie besonders der Kamin auf allen Etagen überzeugen.
Eine Baugenehmigung für diese Vorhaben liegt bereits vor.
Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand und ist Gartenland.

Zusammensetzung des Kaufpreises:
410 m² Grundstück = 675.000€
150 m² Wegerecht = 65.000 €
Planung und Baugenehmigung im Wert von ca. 50.000€ = 0 €
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Gesamtkaufpreis: 740.000 €

Optional zu erwerben sind 2 TG-Stellplätze im Nachbarhaus für jeweils 35.000 €

Ein vergleichbares Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche kann von der Firma GussekHaus für ca. 550.000€ schlüsselfertig erbaut werden.

Im einmaligen Umfeld des von stilvollen Stadthäusern geprägten Dichterviertels am Rande des Wienburgparks liegt das Grundstück am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Diese bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zu Fuß in die belebte Fußgängerzone.
Für entspannte Momente im Grünen sorgen beispielsweise die weitläufigen Alleen, die den Stadtteil durchziehen, die nahe gelegenen Golfplätze oder Jogging an der Aa oder im angrenzenden Wienburgpark.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von hoher Wohnqualität entwickelt: Sämtliche Stätten des täglichen Bedarfs, wie die zahlreichen Supermärkte oder den traditionellen Wochenmarkt, erreichen Sie bequem zu Fuß. Insbesondere im Kreuzviertel finden Sie ein attraktives Angebot an Fachgeschäften sowie eine Vielzahl von Gaststätten und Restaurants. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kliniken und Alters- bzw. Pflegeheime befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal. So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 25 Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück.

Das Grundstück kann auch ohne Gebäude gekauft werden!

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de