Was tun mit meinem Immobilienerbe?

Reich durch Immobilienerbe – viele träumen davon, von der Erbtante, die man kaum gekannt hat, ein riesiges Vermögen vermacht zu bekommen und von heute auf morgen reich zu werden. Die Realität ist oft bedeutend schmerzhafter: Ein nahestehendes Familienmitglied stirbt und hinterlässt vor allem eines: Trauer. Was dann mit dem Erbe passiert, kann nicht selten zum Familienstreit führen, wenn man nicht rechtzeitig einen Fachmann einschaltet.

Erben ist ein heikles Thema, bei dem Freud und Leid oft nah beieinander liegen. Denn Erben bedeutet in erster Linie, dass ein geliebter Mensch gestorben ist. Mitten in der Trauerphase soll man sich um gefühlt um alle Angelegenheiten auf einmal kümmern. Wenn das Erbe eine Immobilie enthält, ist die Überforderung vorprogrammiert, wenn man keine falschen Entscheidungen treffen möchte. Und dann sind da noch die Miterben, die unter Umständen ganz andere Ziele verfolgen...

Immobilie geerbt: Worauf muss ich achten?

Wer eine Immobilie erbt, hat mehrere Optionen, die er verfolgen kann, abhängig davon, ob man Alleinerbe ist oder ob man sich mit anderen (Geschwistern, Ehepartner des Verstorbenen, andere Erbberechtigte) in einer so genannten Erbengemeinschaft befindet. Sprich: Ob man sich mit anderen einigen muss oder selbst entscheiden darf.

Unabhängig davon, wer alles mitentscheiden darf, sollte man sich darüber klar werden, ob die Immobilie im Besitz bleiben soll oder ob sie verkauft wird. Um eine klare und verlässliche Grundlage zu schaffen, ist die Ermittlung des Immobilienwerts sinnvoll. Denn nur, wer weiß was seine Immobilie wert ist, kann eine sachliche Entscheidung treffen, die in einer emotional aufgeladenen Zeit rationale Anhaltspunkte schafft.

Natürlich kann man mit einigen Immobilienerbstücken auch vermögend werden. Oft befinden sich Erbimmobilien jedoch in einem wenig attraktiven Zustand – sie sind abgewohnt, in die Jahre gekommen und vielleicht nie modernisiert worden. Ein Experte kann Ihnen eine fachliche Einschätzung geben, wie es wirklich um Ihre Immobilie steht und was man vielleicht noch herausholen kann.

Die Basis jeder Entscheidung: Der Immobilien-Wert

Beim Wertermittlungsverfahren sollten eine Vielzahl an Faktoren berücksichtigt werden. Die meisten Privatbesitzer gehen davon aus, dass das Baujahr abzüglich der Nutzungszeit etwa dem Zeitwert der Immobilie entspricht. Doch das ist zu kurz gedacht: Wichtig sind auch die Lage bzw. Veränderungen der Lage (zum Besseren oder Schlechteren), Marktpreisentwicklungen von Mikro- und Makrolage, Zustand der Immobilie, Zielgruppe und viele weitere mehr. Je nach Verwendungsziel der Immobilie können außerdem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren angewendet werden. Diese von einem Gutachter erstellen Dokumente haben übrigens auch vor Gericht Bestand.

Davon, eine Immobilienbewertung auf eigene Faust vorzunehmen, ist in dieser Situation also  dringend abzuraten. Und gerade wenn mehrere Angehörige aufeinandertreffen, ist eine vertrauenswürdige, neurale, Quelle wichtig, um Unstimmigkeiten vorzubeugen. Ein Makler kann Ihnen in dieser Situation helfen. Er kennt verlässliche Gutachter, kann Ihre Immobilie einschätzen und Sie zudem dazu beraten, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können.

Gerne stehen wir Ihnen als Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienerbe zur Verfügung. Egal ob Wertermittlung, Verkauf, Vermietung oder eine ganz andere, individuelle Lösung – wir beraten Sie gerne.

Was tun mit der Erb-Immobilie? Das sind Ihre Optionen

  1. Einer will die Immobilie behalten, die anderen verkaufen – oder umgekehrt 
    Wollen Sie die Immobilie selbst besitzen und beziehen, sind Sie dazu verpflichtet, die anderen Erben zu gleichen Teilen auszuzahlen. Im umgekehrten Fall erhalten Sie als Verkäufer von demjenigen, der Ihnen die Immobilie quasi "abkauft", den Immobilienwert anteilig ausbezahlt.

  2. Wir möchten die Immobilie behalten 
    Möchte die Erbengemeinschaft die Immobilie nicht verkaufen, besteht die Möglichkeit, diese an einen der Erben zu vermieten – jedoch auch eine klassische Quelle für Konflikte: Wer darf einziehen? Wie werden die anderen entschädigt dafür dass sie die Immobilie nicht für Mieteinnahmen oder zum Eigenbedarf nutzen können? Besser ist es, die Immobilie an unabhängige Mieter zu vermieten und die Mieteinnahmen gerecht aufzuteilen.

  3. Wir möchten die Immobilie verkaufen 
    Der Verkauf und das gerechte Aufteilen des Erlöses ist oft die sauberste Lösung und kann am ehesten dafür sorgen, dass am Ende alle zufrieden sind. Das A und O ist zu bestimmten, wie viel der tatsächliche Marktwert der Immobilie beträgt, damit alle mit einem guten Gefühl verkaufen können.

Was ist mein Immobilien-Erbe im Münsterland wert?

Aus langjähriger Erfahrung am Immobilienmarkt sehen wir häufig wie sich Familien über das Erbe entzweien. Doch so weit muss es nicht kommen. Wir verstehen uns als Vermittler und Mediatoren, die mit Feingefühl und Expertise eine Lösung finden können, die Sie als Erbe und die Erbengemeinschaft zufriedenstellt. Unser Netzwerk umfasst vertrauenswürdige Gutachter, Juristen und Finanzberater im Raum Münster – für eine faire Immobilienbewertung und eine gute Grundlage für Ihren weiteren Weg.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jetzt!

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