Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und etablierten Wohngegend von Greven und überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung. Die Lage ist insbesondere bei Mietern sehr gefragt und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.024 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.421 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Platz für Stellflächen. Das Objekt ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1991.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 88.560 Euro. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,7 %. Der Faktor liegt bei 21,45. Zudem ist noch ein ordentliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden, was die Immobilie auch langfristig für Kapitalanleger interessant macht.
Der Grundstückswert liegt bei ca. 470.000 Euro. Somit entfallen ca. 1,4 Mio Euro auf das Gebäude. Das ist ein klarer Vorteil gegenüber Investments im Raum Münster, da hier höhere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des verhältnismäßigen niedrigeren Bodenwertes möglich sind.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an PKW-Stellflächen: Eine massive Garage, sieben Außenstellplätze vor dem Haus sowie sechs Carportstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial – eine solide Investition für renditeorientierte Anleger.
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Bernd Milas
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