HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ahlen-Nord, Rarität für Gartenfreunde!

59227 Ahlen
Objekt-ID: 2481
259.000 €Kaufpreis

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf
ca. 121 m²Wohnfläche
5Zimmer
ca. 50 m²Nutzfläche
1963Baujahr
4Anzahl Schlafzimmer
2Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis259.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Kaufpreis pro m²2.140,50 €
Hausgeld270 €

Flächen

Wohnflächeca. 121 m²
Zimmer5
Nutzflächeca. 50 m²
vermietbare Flächeca. 121 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Absprache

Zustand und Bauart

Baujahr1963
Zustandmodernisiert
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Balkone2
Terrassen1

Stellplätze

Garage
Anzahl1

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ahlen! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, präsentiert sich als perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionalem Design. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Zwei zusammengelegte Wohnungen bieten insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² und können bei Bedarf mühelos wieder in zwei separate Einheiten geteilt werden.

Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume und lassen Sie sich von der intelligenten Raumaufteilung verzaubern. Die Wohnung bietet bis zu vier Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Home-Office-Lösung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für ein Plus an Komfort und Flexibilität in Ihrem Alltag.

Der große, eigene Garten mit ca. 400 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Sie haben auch Zugang zu zwei Balkonen und somit zusätzlichen Außenbereich. Keller ist auch vorhanden – mit zwei eigenen Kellerräumen und einer überlangen Garage erschließen sich Ihnen weitere 50 m² Nutzfläche.

Diese einzigartige Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit in Ahlen zu erfahren. Willkommen in Ihrem Traumdomizil

Ausstattung

- ca. 400 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad mit begehbarer Dusche
- 4 Schlafräume möglich
- 2 Gasheizungen
- Überlange Garage mit Ausgang zum Garten
- 2 große Kellerräume

Auf Wunsch kann für 8.000 € eine 2. Garage dazu erworben werden

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Norden von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich.

Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.

Sonstiges

Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis10.04.2034
Endenergieverbrauch318,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis Baujahr1963
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
BefeuerungsartGas
HeizungsartEtagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 318,2 kWh/(m²*a)

Objektanfrage