Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus Produktions- und Lagerflächen, modernen Büroräumen sowie einer hochwertigen Betriebsleiterwohnung. Es eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Flächenaufteilung:
- Nutzfläche gesamt: ca. 426 m²
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.496 m²
Die ursprüngliche Gewerbehalle wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahr 2019 wurde das Objekt um eine moderne Betriebsleiterwohnung erweitert bzw. ausgebaut. Diese präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Ausstattungsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßes Design.
Vermietung und Einnahmen:
Ein Teilbereich des Grundstücks (Außenfläche) (ca. 400 m²) ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Zudem ist eine separate Lagerfläche von ca. 56 m² vermietet, die jährlich 1.440 € einbringt.
Beide Mietverhältnisse bestehen mit einer jährlichen Bindung, was eine gewisse Planungssicherheit bei gleichzeitig flexibler Nachnutzung ermöglicht.
Die Büro-, Lagerflächen sowie die Betriebsleiterwohnung sind sofort bezugsfrei und können kurzfristig selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer dar, die kurze Wege, Synergien zwischen Wohnen und Arbeiten sowie eine stabile Rendite zu schätzen wissen.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
