Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten- EFH/DH/2+2 möglich

Wer in Emsdetten ein Grundstück sucht, das Ruhe, Wohnqualität und echte Planungssicherheit vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Doppelhaus im 2+2-Konzept (je Haushälfte bis zu zwei Einheiten), ist dieses Angebot nicht nur ideal für klassische Selbstnutzer, sondern ebenso interessant für Mehrgenerationenlösungen, Wohnen & Vermieten oder Käufer, die ein durchdachtes Investment in gefragter Wohnlage realisieren möchten.

Das Grundstück liegt in angenehmer Sackgassenlage, dadurch ist das Umfeld besonders ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Planungsrechtlich befindet sich das Areal in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), wodurch der Schwerpunkt klar auf Wohnnutzung und einem hochwertigen, ruhigen Quartierscharakter liegt.

Aus dem Bebauungsplan ergibt sich zudem ein stimmiger Rahmen für ein modernes Neubauvorhaben: Es gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen (II) in offener Bauweise (o).

Besonders relevant für die Projektidee ist die Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten. Für das Grundstück ist die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Einzelwohngebäude und je Doppelhaushälfte auf zwei Wohneinheiten begrenzt, damit sind je nach Planung und Genehmigung ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Doppelhaus im „2+2“-Konzept (je Haushälfte bis zu 2 Einheiten) darstellbar.

Für flache bzw. flach geneigte Dächer bis 15° ist außerdem eine Dachbegrünung (mind. 80 %) vorgesehen, was das Mikroklima verbessert und das Quartier insgesamt nachhaltiger macht. Solaranlagen sind dabei weiterhin möglich.

Die Lage des Grundstücks überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr familienfreundlichen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig sowohl einen Supermarkt als auch mehrere Restaurants, sodass Einkäufe und der tägliche Bedarf bequem ohne Auto erledigt werden können.

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv ist zudem, dass ein Spielplatz direkt in der Nähe liegt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar und befinden sich in rund sieben Gehminuten Entfernung.

Auch die Anbindung an das Stadtleben ist hervorragend. Das Emsdettener Zentrum liegt nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und verfügt über einen Bahnhof, von dem aus man bequem zum Beispiel nach Rheine oder Münster pendeln kann. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die B481 zügig die A1 und damit auch weiter entfernte Ziele sehr komfortabel.

Abgerundet wird die Lage durch ein besonders starkes Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Ob Tennisverein, Waldbad, Sportplatz und viele weitere Möglichkeiten für Sport und Erholung, vieles ist mit dem Fahrrad in unter fünf Minuten erreichbar. Damit bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für einen aktiven Alltag und hohe Lebensqualität.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Grundstück in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

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Simon Seitz
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Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zur Bebauungsmöglichkeit (u. a. Einfamilienhaus, Doppelhaus, 2+2-Konzept), zu GRZ, Geschossigkeit, Bauweise sowie zu sonstigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurden nach bestem Wissen aus den Festsetzungen des Bebauungsplans entnommen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.
Diese Angaben stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung dar. Irrtum, Zwischenverkauf/Reservierung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
Verbindliche Auskünfte zur Umsetzbarkeit eines konkreten Bauvorhabens erteilen ausschließlich die zuständigen Behörden. Empfohlen wird insbesondere die Klärung über eine Bauvoranfrage bzw. im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.