HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Geistviertel: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Duplexgarage

48151 Münster / Geist
Objekt-ID: 3152
349.000 €Kaufpreis

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf
ca. 69 m²Wohnfläche
2Zimmer
1977Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis349.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Kaufpreis pro m²5.057,97 €

Flächen

Wohnflächeca. 69 m²
Zimmer2

Zustand und Bauart

Baujahr1977
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone2

Stellplätze

Stellplatz
Stellplätze2

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Münsters, dem charmanten Geistviertel, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit gemütlicher Privatsphäre verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und ist aktuell bezugsfrei, sodass sie flexibel und kurzfristig genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zu den beiden Balkonen. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für Privatsphäre. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk mit 800 W, das einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Ein besonderes Plus sind die zwei Duplexstellplätze, die komfortables Parken in dieser gefragten Lage ermöglichen.

Als stilvolles Zuhause zur Eigennutzung vereint diese Wohnung hohe Wohnqualität, zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsdetails:

- Wohnfläche: ca. 69 m²

- Bodenbelag: Klassisches Stäbchenparkett

- Zimmer: 2

- Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2000

- Extras: 2 Balkone, elektrische Rollläden, Balkonkraftwerk, Kellerraum

- Baujahr: 1977

- Heizung: Gaszentralheizung

- Parken: 2 Duplex-Stellplätze

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und das Hausgeld beträgt aktuell 408 €.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Geistviertels im Süden von Münster. Insbesondere für Paare, alleinstehende Berufstätige, Studierende und Pendler bietet dieses Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Verbindung zur Universität Münster und macht die Immobilie ebenso ideal für Pendler, die eine direkte und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Die nahegelegene Promenade sowie verschiedene Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Flexibilität, perfekt für eine moderne Eigentumswohnung im gefragten Geistviertel.

Sonstiges

Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anna Wegener
Tel: 0251 41848 20 | Mobil: 0163 711 45 44
Email: a.wegener@homann-immobilien.de

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Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1977
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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