Interessante Kapitalanlage – 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hiltrup-Ost

Als Eigennutzer wohnen Sie in einem architektonisch ansprechenden Haus mit großem Südgarten und nutzen das Zweifamilienhaus mit den Mieterträgen zur Mitfinanzierung dieser Gesamt-Immobilie!
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Putzfassade im Jahr 1999 errichtet. Zwei weitere Räume im Obergeschoss wurden im Jahr 2014 abgeteilt und als Appartement ( ca. 40 m², Wohn-Schlafraum mit offener Pantryküche, modernes Duschbad) mit eigenem Zugang über eine Außentreppe vermietet. Sollten Sie mehr Platz benötigen, ist diese Maßnahme mit wenig Aufwand rückgängig zu machen. Der große Garten mit Remise und Carport sowie der Teilkeller komplettieren diese Wohneinheit.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade errichtet. Beide Wohnungen ( EG ca. 68 m², OG ca. 54 m²) sind vermietet. Im Erdgeschoss wurden 2014 umfassende Renovierungen vorgenommen. Das Obergeschoss wurde teilweise renoviert, dort stehen weitere Maßnahmen an. Der Altbau ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die zwei Gas-Zentralheizungen, eine Waschküche und drei weitere Kellerräume. Zwei PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.

Mieteinnahmen Soll:
- EFH 134 m² 1.610 € plus 2 Stellplätze zus. 80 €
- App. 355 €
- 2-FH EG 520 €
- 2-FH OG 348 €
Die JNKM bei kompletter Vermietung beträgt 34.932 €, entspricht einer Rendite von 4,11 %

Einfamilienhaus:
- Baujahr 1999
- EFH freigestellt ca. 134m²
- Einlieger-App vermietet ca. 40m²
- Großer Wohn-Ess-Kaminbereich
- Offene Küche mit Frühstückstheke
- Parkettboden neu 2021
- Fliesen, Teppichboden
- Kaminofen neu 2010
- Wellness-Bad, hochwertige Einrichtung: Eck-Wanne, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, formschöner Waschtisch, renoviert 2014
- Schlafzimmer im OG mit elegantem Schiebetürenschrank der Firma Nische & Co.
- Loggia mit Raffstore-Rollo
- Rollläden teilweise elektrisch
- Überdachung Eingang 2011
- Sonnenterrasse im EG
- Elektrische Markise
- Schöner Garten, Gerätehaus
- Brunnenwasser für Bewässerung

- App. ca. 40 m², abgeteilt 2014, Pantryküche, Duschbad, separater Eingang, Miete 355 €

Zweifamilienhaus:
- Rote Klinkerfassade, Baujahr 1959
- EG drei Zi, Kü, Bad, komplett renoviert in 2004 inkl. Fenster und Bad, ca. 68 m², Miete 520 €
- OG drei Zi, Kü, Bad, teilw. renoviert inkl. Bad und Heizkörper in 2009, ca. 68 m², weitere Renovierungen erforderlich, Geschossdecke im Spitzboden isoliert, Miete 348 €

- Komplett unterkellert
- Anlagentechnik in 1999 erneuert
- Energieausweis: B, 192,7kWh, Bj. 1959 im Jahr 2011 saniert, Gas, F, inkl. Warmwasser, gültig bis 21.12.2032

Allgemein:
- Heizungsanlage Gas, zwei sep. Geräte für Alt- und Neubau, 2011 erneuert
- Ein Kessel in 2021
- Solaranlage für Warmwasser Neubau HS 62 A, ansonsten über Zentralheizung

Die JNKM für drei Mietparteien (Leerstand Wohnung im Neubau) beträgt 14.676 €. Eine JNKM in Höhe von ca. 14.880 € wäre im HS 62 A zu erzielen. Somit ergibt sich eine Soll-JNKM in Höhe von 29.556 € für alle Wohneinheiten zusammen.

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, in nur 500m Entfernung zum Kanal, im Emmerbachtal. Als "Stadt in der Stadt" bietet der Ortsteil Hiltrup vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Diese ist per Auto über den Albersloherweg bzw. die Westfalenstraße oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der Haltepunkt der DB in nächster Nähe. Die Anbindung Richtung Hamm und Münster HBF ist dadurch gegeben.
Direkt vor Ihrer Tür oder auf Hiltrups Haupteinkaufsstraße, der Marktallee, finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf, gemütliche Restaurants und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Schwimmbad, ein großes beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen, allein in diesem Ortsteil zwei Gymnasien, diverse Grundschulen und Kindergärten, bieten Ihnen und Ihren Kindern ein reichhaltiges Bildungsangebot. Genießen Sie die zentrale und doch ruhige Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes und den Charme der sympathischen Nachbarschaft... Sie werden sich hier wohlfühlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und einer Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Prokuristin, Bankkauffrau

Festnetz: 0251 - 418 4822
Mobil: 0172 - 522 7283

Email: n.moennig@homann-immobilien.de