In gefragter Wohnlage von Bochum-Altenbochum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ca. 320m² Wohnfläche als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind nur zwei der fünf Wohneinheiten vermietet, wodurch sofort attraktive Mieten für eine nachhaltige Rendite realisierbar sind.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen 886 m² großen Grundstück und vereint solide Bestandsqualität mit weiteren Ausbau- bzw. Nachverdichtungsmöglichkeiten im hinteren Gartenbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt eröffnet somit nicht nur die unmittelbare Chance auf eine ansehnliche Rendite, sondern auch langfristiges Potenzial zur strategischen Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre gepflegte Bausubstanz und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Dacherneuerung sowie die Fassadensanierung im Jahr 2014 reduzieren den mittelfristigen Investitionsbedarf deutlich. Die Gasetagenheizungen ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger, ein klarer Vorteil in der Verwaltung. Die vorhandenen fünf Garagen stellen einen zusätzlichen Ertragsfaktor dar.
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Bestandsimmobilie mit teilweiser Vermietung und Entwicklungsspielraum sowie möglicher Nachverdichtung in guter Lage von Bochum suchen.
