In begehrter Lage von Münster-St. Mauritz befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem rund 898 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² sowie fünf Stellplätzen. Es liegen 4 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz vor. Die Erbpacht läuft noch 38 Jahre und beträgt derzeit 2.327,70 Euro jährlich.
Vier der fünf Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine stabile Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen. Besonders attraktiv: Eine großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, Vermietung oder als flexible Lösung für möbliertes Wohnen.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gute Aufteilung der Wohnungen und die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße bieten langfristige Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial.
Wenn die freie Wohneinheit im Erdgeschoss ebenfalls vermietet wird, liegt die Zielmiete bei ca. 50.500,00 Euro p.a.. Diese Zahlen zugrunde gelegt, läge die Bruttorendite bei 5,75 %. Damit liegt der Faktor 17 vor.
Münster-St. Mauritz gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt. Die grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein werthaltiges Objekt mit solider Substanz, attraktiver Lage und Perspektive zu investieren.
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Bernd Milas
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