Exklusives Wohnen statt Kompromisse – Architektenhaus mit Schwimmteich, Whirlpool und A+ in Hiltrup

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 2011 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz in begehrter Lage von Münster-Hiltrup. Auf einem 476 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 115 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und beeindruckendem Luftraum. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Architektur vermittelt ein großzügiges Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Energieeffizienz. Die Wärmepumpe wurde 2024 umfassend überholt und trägt gemeinsam mit der modernen Bauweise zur ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ bei. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Schwimmteich, Whirlpool sowie zwei Terrassen - davon eine im Garten und eine im Vorgarten - schaffen eine besondere Wohn- und Freizeitqualität.

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Best Ager, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien, die Wert auf Architektur, Komfort und Lebensqualität legen. Einziehen und wohlfühlen - ohne zusätzliche Investitionen.

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Laufende Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und beeindruckendem Luftraum. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die beiden Duschbäder wurden 2020 modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Die Küche wurde 2021 erneuert und fügt sich optimal in das offene Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss unterstreicht hochwertiges Parkett den gehobenen Wohnstandard.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Multisplit-Klimaanlage sowie eine Alarmanlage, die 2020 installiert wurde. Energetisch punktet die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe, die 2024 generalüberholt wurde. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit niedrige Betriebskosten sowie eine zukunftssichere Gebäudetechnik.

Ausstattungshighlights:

• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe (2024 generalüberholt durch den Hersteller)
• Fußbodenheizung
• Multisplit - Klimaanlage (kühlt das Schlafzimmer und den Wohnraum
• Kamin
• Zwei modernisierte Duschbäder
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
• Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
• Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
• Alarmanlage
• Schwimmteich und Whirlpool
• Zwei Terrassen
• Carport
• Gartenhaus und Schuppe

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Münster-Hiltrup-West. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Münster und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die reizvolle Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage insbesondere für naturverbundene Menschen äußerst attraktiv.

Darüber hinaus verfügt Hiltrup über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet zusätzliche Mobilitätsvorteile und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Hamm und das gesamte Münsterland. Auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten möchten - Eine Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld, hoher Privatsphäre.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
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Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

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