Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine massive Bauweise aus Kalksandstein mit Klinkerfassade und bietet ein behagliches Zuhause auf einem ca. 235 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und eine gut umsetzbare Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur begrünten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über die Diele führt das Mahagoni-Treppenhaus ins Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder beherbergt und damit genügend Platz für Familie oder Gäste bietet. Der Spitzboden ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich, wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Eine Garage direkt am Eingangsbereich rundet das Angebot ab.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1973 auf 99 Jahre geschlossen und läuft somit noch rund 46 Jahre bis zum Jahr 2072. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.308,00€ pro Jahr.
