Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Seniorenwohnanlage, die im Jahr 2017 auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf barrierefrei konzipierte Wohneinheiten. Die gut geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 70 bis 110 m² und vereinen seniorengerechte Grundrisse mit einem modernen Ausstattungsstandard.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt unter anderem durch bodentiefe Fenster, Raffstores, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauten. Balkone, Loggien und Terrassen bieten den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Ein großzügig dimensionierter Aufzug sowie die konsequent barrierefreie Gestaltung ermöglichen einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Ebenen.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 11.890 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 142.680 €. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über zusätzliches Entwicklungspotenzial: Gemäß den vorliegenden Objektangaben besteht die Möglichkeit, auf dem Bestandsgebäude ein Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² zu errichten. Für den vorderen Bereich des Grundstücks ist zudem ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und bis zu 3,5 Geschossen vorgesehen.
