Dieses attraktive Mehrparteienhaus in Nordwalde ist sowohl für junge Investoren als auch für gestandene Investoren höchst interessant.
Insgesamt liegt eine vermietbare Fläche von ca. 456 m² vor. Diese Fläche ist auf 6 Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss ist als gewerblicher Wohnraum eingetragen, da der Eigentümer aus dem Hotelgewerbe kommt. Für die beiden Einheiten im Erdgeschoss bestehen auch ordentliche Mietverträge.
Nach der bereits akzeptierten Mieterhöhung werden die Kaltmieten ab September 2025 jährlich bei 31.217,76 Euro liegen. Die Parkflächen sind noch nicht bepreist.
Der durchschnittlichen Mietzins pro Quadratmeter liegt in Nordwalde bei ca. 9 Euro.
Der durchschnittliche Mietzins im Objekt liegt aktuell bei 5,70 Euro. Somit liegt ein aktuelles Steigerungspotenzial von 58 % vor.
Trotz des Steigerungspotenzials liegt jetzt schon eine Bruttorendite von 4,5 % vor. Die Zielrendite liegt, nach Stand, somit langfristig bei mindestens 7,5 %.
Darüber hinaus liegt ein Bodenwert von ca. 199.000 Euro vor.
Somit entfallen lediglich 500.000 Euro auf das Objekt, was einem Wert pro m2 von 1.098 Euro ausmacht. Günstiger können Sie in kein Renditeobjekt einsteigen.
Nutzen Sie die günstige Einstiegsmöglichkeit und das Entwicklungspotenzial dieser attraktiven Anlagemöglichkeit.
Das Objekt wird mit dem Energieträger Gas beheizt. Die Einheit im Kellergeschoss besitzt eine eigene Gastherme, da diese Wohnung nachträglich eingerichtet wurde.
Die Einheiten im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss werden ebenfalls durch eine Gasheizung beheizt und zusätzlich mit einer Solarthermie unterstützt.
Für die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss gibt es ebenfalls eine Gasheizung. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die anderen Wohneinheiten sind mit Radiatoren ausgestattet.
Haben Sie Interesse an einer Geldanlage mit überdurchschnittlichem Potenzial? Dann melden Sie sich gerne bei mir!
Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de
