Telgte – Schlüsselfertig | Familienfreundliche Sackgassenlage| Privatsphäre

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2000 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 568 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine geschützte Lage und den sehr privaten Gartenbereich.

Schon beim Betreten entsteht durch das großzügige Entrée ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an. Eine Öffnung zur Küche mit Einbindung eines Trägers ist möglich, sodass sich bei Bedarf ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren lässt.

Der Hauswirtschaftsraum schließt direkt an die Garage an und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang ins Wohnhaus. Die großzügige Garage bietet Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge.

Im Obergeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

1. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 37 m² - teilbar in zwei separate Räume
2. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 20 m²
3. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 14 m²
4. Badezimmer ca. 13 m² mit Eckbadewanne und separater Dusche

Der Gartenbereich ist durch eine sehr hohe Hecke eingefriedet und bietet dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus. Der Garten ist außerdem direkt über die Garage erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass das Haus kurzfristig bezogen werden kann.
Dank der vorteilhaften Dachausrichtung eignet sich die Immobilie zudem ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:
- Kamin
- großzügige Wohn-, Ess- und Schlafräume
- Garage für 2-3 Autos sowie direkter Zugang zum Wohnhaus
- starker Lichteinfall in allen Räume
- sofort einzugsbereit
- Einbauküche
- Einbauschränke
- diverse Verstaumöglichkeiten u. a. im Hauswirtschaftsraum, über der Garage, im Spitzboden etc.
- sehr hohe Privatsphäre im Gartenbereich
- Gartenhaus

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Telgte, einer charmanten Stadt im Münsterland mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Versorgungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage mit überzeugender Infrastruktur.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
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Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

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