Top Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Dülmen!
Dieser attraktive Gebäudekomplex aus dem Jahr 1950 wurde 1980 umfassend saniert und bietet eine exzellente Investitionschance. Der Komplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die durch einen überdachten Innenhof miteinander verbunden sind. Der Hof bietet Platz für Fahrräder, Be- und Entladungen sowie Mülltonnen.
Die Gesamtfläche umfasst 478 m², davon 362 m² Wohnfläche und 116 m² Gewerbefläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Zentrum Dülmens, umgeben von überwiegender Wohnbebauung.
Der Gewerbeteil mit einer Fläche von 116 m² ist derzeit an einen Online-Händler für Outdoor-Ausrüstung vermietet. Der Mieter benötigt keine Laufkundschaft, sodass keine Beeinträchtigung der Wohnnutzung besteht.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei großzügige Wohnungen mit je über 100 m², jeweils mit großen, wunderschönen Dachterrassen. Zudem gibt es eine Single-Wohnung mit ca. 45 m² und ein separates Gebäude mit ca. 100 m², das ehemals als Rechtsanwaltskanzlei genutzt wurde. Dieses Gebäude eignet sich weiterhin ideal für eine Kanzlei oder kann unkompliziert in eine Wohnung umgewandelt werden.
Alle Wohnungen sind derzeit frei und können nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers renoviert werden. Neue Mietverträge können flexibel verhandelt werden.
Dieses Objekt ist nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für handwerklich begabte Eigennutzer. Es bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim in bester Lage zu genießen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren. So lässt sich möglicherweise eine Finanzierung leichter stemmen und langfristig Vermögen für die Altersvorsorge aufbauen.
