Wohnen im Gründerhaus und berufliche Ambitionen im Gewerbeteil verwirklichen!

Das Wohnhaus bietet eine großzügige und vielseitige Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Kiesgartenfläche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie der Zugang sowohl zum Ladenlokal als auch zum Patio. Eine große Diele rundet diesen Bereich ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Bad mit großer Dusche, einem zusätzlichen eleganten Wannenbad mit WC und Bidet, zwei Schlafräumen sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das aus zwei ehemals separaten Zimmern besteht und Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Dachgeschoss ist als helles Studio mit offener Balkenlage ausgebaut; Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten bieten die Nebengebäude: Die lichtdurchflutete Ausstellungshalle ist sowohl vom Garten als auch über ein Rolltor zugänglich und wird über einen Kaminofen beheizt. Perspektivisch wäre hier die Schaffung einer zweiten Wohneinheit denkbar, was allerdings mit dem Bauamt abzustimmen ist. Die angrenzende ehemalige Schmiede dient mit ihrem Dach als Terrasse für die Hauptwohnung, auch hier sollte eine baurechtliche Prüfung durch den neuen Eigentümer erfolgen.
Eine offizielle Nutzungsänderung des Ladenlokals und der Ausstellungshalle zu Wohnzwecken liegt derzeit nicht vor. Laut Auskunft der Baubehörde sind jedoch positive Aussichten gegeben; entsprechende Anträge und Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Die Eigentümer - Architekt und Designerin - haben das Haus liebevoll und hochwertig saniert. Lassen Sie sich überraschen und genießen Sie die Atmosphäre in diesem schönen Objekt.

- Haus aus der Gründerzeit - Bj. 1906 mit ca. 280m² Wohnfläche
- Ausstellungshalle mit ca. 188m² - lichtdurchflutet mit großem Rolltor
- Ladenlokal mit ca. 96m² - auch zu wohnlichen Zwecken umzubauen
- Weitere Nutzflächen (Werkstatt, Garage, Aufenthaltsräume)

- Holzsprossenfenster wurden 2012 erneuert (Fa. Venschott)
- Aufbereitung Dielenboden im OG 2010
- Austausch der Heizung 2007
- Elektrik in 2010 komplett erneuert
- Wasser- Abwasserleitungen in 2011/2012 erneuert
- Vier Kamine (Wohnhaus, Ladenlokal, Werkstatt und Halle)
- Kein Denkmalschutz
- Bodenfliesen im Eingangs- und Essbereich aus der Gründerzeit, Firma Villeroy & Boch
- Garage für zwei PKW (evtl. Oldtimer!) oder als Erweiterung der Werkstatt nutzbar
- Als Mehrgenerationen-Haus nutzbar (Küchenanschlüsse im OG vorhanden)

Nordwalde ist eine charmante Gemeinde im Kreis Steinfurt, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Münster gelegen. Die Umgebung ist geprägt von von Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege. Durch die Nähe zu Osnabrück (ca. 40 km) und Enschede (ca. 50 km) sowie die gute Verkehrsanbindung über die B54 und die Autobahnen A1 und A43 ist der Ort ideal für Pendler geeignet. Ein eigener Haltepunkt der Bundesbahn macht diesen ruhigen Wohnort nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Familien und Jugendliche, die gerne die nahe gelegenen Oberzentren bzw. die Niederlande besuchen möchten.
Die Umgebung von Nordwalde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Region erleben lassen. Zudem ist Nordwalde für seine freundliche Gemeinschaft und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Gemeinde bereichern.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen machen diesen Wohnort sehr attraktiv.
Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Nordwalde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen die Ruhe suchen und sich der Natur verbunden fühlen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nicole Mönnig
Bankkauffrau
Immobilienberaterin
Prokuristin

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Mobil: 0172 - 522 72 83

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