Projektdaten
| Kaufpreis | 298.600,00 € |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1966 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 298.600,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 2390 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Ort | Ahlen |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Distanz zur Autobahn | 10.55 km |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 677 m² |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 47 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Endenergiebedarf | 336,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ahlen – einer charmanten Ein- bis Zweifamiliendoppelhaushälfte, das durch seine großzügige Raumaufteilung und gepflegten Zustand besticht. Dieses ursprünglich 1955 erbaute und 1966 erweiterte Anwesen bietet reichlich Platz für Ihre Familie und überzeugt mit einer attraktiven Einliegerwohnung.
Das auf einem ca. 677 m² großen Grundstück gelegene Haus verfügt insgesamt über zwei Etagen, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 141 m² verteilen. Zudem gibt es im Spitzboden einen Raum mit wohnlicher Fläche von ca. 10 m². Der Spitzboden mit der oberen Etage kann auch als eine eigene Wohnung mit Balkon genutzt werden. Die Maßnahmen hierzu wurden 1998 durchgeführt. Zusätzlich profitieren Sie von einer praktischen Nutzfläche von ca. 80 m² im Kellerbereich. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, und zwei Bädern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem einladenden Balkon, die ideale Orte für Entspannung oder gesellige Stunden bieten. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Wohnfläche, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Einzugstermin kann nach Absprache individuell festgelegt werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine so vielseitige und gut gelegene Immobilie in Ahlen zu erwerben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
- Vollkeller
- Garage mit Stellflächen davor
- Separate Wohnung im Dachgeschoss
- Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Wohnliche Fläche im Spitzboden
- Gaszentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- 2 Einbauküchen
- Große Terrasse
- Sonniger Garten
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Norden von Ahlen. Natur pur direkt hinter dem Haus. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich.
Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
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Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Ronald Zent
Bankkaufmann (IHK)
Immobilienberater
Seit 2019 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-15
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
Beraten – Immobilienmakler Münster
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
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