Attraktive DHH in Hiltrup Ost

Haus zum Kauf in 48165 Münster / Hiltrup

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000,00 €

Käuferprovision

Provision 3,57

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 2263
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Münster / Hiltrup
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche ca. 774 m²
Wohnfläche ca. 121 m²
Nutzfläche ca. 95 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 176.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Merkmale

Balkon Ja
Terrasse Ja
Heizungsart Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Hiltrup-Ost überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und großzügige Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 1982, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 121 m² und eine Nutzfläche von ca.95 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 774 m².

Das Haus ist ideal geeignet für kleine Familien oder Paare und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter die offene Küche mit dem Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Garderobe und Gäste-WC im EG und zwei gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer und Loggia im OG.

Die großzügige und überdachte Terrasse und der wunderschöne Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Für Kinder ein sicheres Paradies zum Spielen und Selbstversoger oder Gartenliebhaber kommen allemal auf Ihre Kosten.

Der Keller dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte weist eine Nutzfläche von etwa
70 m² auf und bietet Platz für eine Sauna, den Hobby-, Wein-oder Partykeller. Ein Waschkeller und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sind zudem verbaut und es gibt einen praktischen zweiten Treppenaufgang durch die Garage in den Garten.

Die Doppelgarage ist selbstverständlich ebenfalls im Preis enthalten und für zusätzlich gewünschten Wohnraum besteht noch die Möglichkeit, den Spitzboden mit ca. 25m² auszubauen.
Alles in Allem bietet die hier angebotene Immobilie Ihnen viel Platz für die Familie, das Homeoffice oder für Hobbys.

Verleihen Sie dem Haus mit individuellen Renovierungsmaßnahmen Ihren persönlichen Stil und schaffen sich ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und nehmen direkt Kontakt auf zur unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36.

DHH von Bj 1982 mit ca 121m² Wohnfläche
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Büroecke, offene Küche und Esszimmer
OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, Bad, Loggia

Vollkeller mit ca. 70m² Nutzfläche und zusätzlichem Aufgang über die Garage in den Garten, Partykeller, Waschkeller, Dusche/WC

Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 25m² Wohn-oder Nutzfläche

Überdachte Terrasse mit ca. 40m²

Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor

Eingefriedet und gewachsener Garten mit großer Rasenfläche
Bohrloch mit Pumpe für die Gartenbewässerung

Grundstück ca. 774m²

Gasheizung von 2016
Kaminofen mit Wassertasche
Photovoltaik-Potentialflächen

Telekomanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich.

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Hiltrup, im Süden von Münster. Hiltrup ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Paare als auch Familien anspricht. Die Doppelhaushälfte ist ideal gelegen, um sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils zu genießen.

In der nahegelegenen Umgebung finden sich großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil im Freien einladen. Der große Garten des Hauses ergänzt diese Vorzüge und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage von Hiltrup garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Münsteraner Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar ist. Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität.

Zudem verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Für Naturliebhaber bietet Hiltrup zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der nahegelegene Hiltruper See sowie das angrenzende Naturschutzgebiet laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das vielfältige Vereinsleben und die kulturellen Angebote in der Umgebung bereichern das Gemeinschaftsleben und stellen sicher, dass keine Wünsche offenbleiben.

Insgesamt überzeugt die Lage dieser Doppelhaushälfte durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit miteinander vereint.

Schauen Sie sich gerne den 360 Grad-Rundgang an: https://homann-immobilien.de/tour/aOd

Hat diese schöne Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienberaterin Ute Volkmar unter 0251-41848-36 oder per mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Ute Volkmar

Betriebswirtin BFC
Immobilienberaterin
Zertifizierte Mediatorin
Seit 2015 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-36
E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


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Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

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