Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Westbevern – Ideal für Familien!
Haus zum Kauf in 48291 Telgte
Projektdaten
| Kaufpreis | 469.000,00 € |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2002 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 469.000,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 1888 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Ort | Telgte |
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 297 m² |
| Wohnfläche | ca. 126 m² |
| Nutzfläche | ca. 107 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 95.50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
Merkmale
| Terrasse | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte in Telgte-Westbevern empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem modernen Gäste-WC und einer praktischen Ankleide.
Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit angenehmer Fußbodenheizung. Zwei Stufen führen Sie in den Essbereich, der durch ein offenes Treppenhaus mit dem Obergeschoss verbunden ist. Hinter dem Essbereich liegt die Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro oder Gästezimmer, öffnet sich zum schön angelegten Garten mit einer Grünen Bepflanzung und schattenspendenden Bäumen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Garagendach, das sich als Terrasse oder zur Anlage von Kräuterbeeten nutzen lässt. Im Obergeschoss gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Hauptschlafzimmer, alle verbunden durch ein helles Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und separater Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum, hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume realisieren.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet viel zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Hier könnten Sie beispielsweise eine Sauna oder einen Fitnessraum einrichten.
Die Garage ist nicht nur für Ihr Fahrzeug konzipiert, sondern ist bereits mit den Anschlüssen für eine Wallbox ausgestattet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Elektroauto bequem Zuhause zu laden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet und eine zukunftsfähige Verbindung bietet.
Diese vielseitige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Westbevern-Telgte vereint Komfort, moderne Ausstattung und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Wieso Sie sich für diese Wohnung entscheiden sollten:
- Großzügiger und heller Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- 3 Terrassen
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Helles, geräumiges Badezimmer mit Dachfenster
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Studio oder Hobbyraum
- Vollunterkellerter in weißer Wanne
- Garage mit Anschlüssen für eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Bodentiefe Fenster
- Optimale Dachausrichtung für eine PV-Anlagen-Installation durch südliche Ausrichtung und ideale Neigung.
Diese Doppelhaushälfte in Westbevern besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Münster ist nur ca. 13 Kilometer entfernt und in etwa 18 Minuten mit dem Auto oder über den Bahnhof Westbevern-Vadrup bequem zu erreichen. Auch der Ortskern der Stadt Telgte liegt lediglich 5 Kilometer entfernt und ist in unter 10 Minuten erreichbar.
Alltägliche Besorgungen lassen sich schnell erledigen: Der nächste Bäcker ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, sodass frische Brötchen für das Frühstück am Sonntagmorgen leicht zu holen sind. Ein Reitsportverein, eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, was einen sicheren und stressfreien Schulweg ermöglicht. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind im benachbarten Ort zu finden und problemlos mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die ruhige Wohnstraße, in der sich das Haus befindet, sorgt für eine angenehme und harmonische Atmosphäre – ideal für Familien und Paare, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
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Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Simon Seitz
Immobilienberater
Immobilienmakler IHK
Wertermittler IHK
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Beraten – Immobilienmakler Münster
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
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