Projektdaten
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1953 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57% |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 2484 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Ahlen |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Distanz zur Autobahn | 8.78 km |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 934 m² |
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 401,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ahlen, das im Jahr 1953 erbaut wurde. Dieses gepflegte Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionalem Design, perfekt für Familien oder Paare, die Raum für Wachstum suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 934 m² gelegen, erstreckt sich das Wohnhaus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Diese wäre durch zum Beispiel größere Dachgauben noch zu erhöhen. Die fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ermöglichen eine vielseitige Nutzung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, eines davon neuwertig, ergänzen den Wohnkomfort dieses Anwesens.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Wohnküche übergeht und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zu entspannenden Stunden im sonnigen Garten einlädt. Zwei weitere Balkone bieten zusätzlichen Außenbereich und erlauben wunderbare Ausblicke auf das Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller, der zusätzlichen Nutzraum von ca. 80 m² bereithält, ideal für Hobby- und Lagermöglichkeiten. Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der über eine feste Treppe begehbar ist. Der Außenbereich umfasst zudem einen Carport sowie einen Stellplatz.
Das interessante Haus ist ab sofort nach Absprache verfügbar. Ideal für alle, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ahlen ein neues Zuhause suchen und noch diesen Sommer im eigenen Garten verbringen möchten.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Vintage-Charme und modernem Wohnkomfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de
-Gasheizung
-2 Bäder, eines davon neuwertig mit begehbarer Dusche
-Überwiegend Kunststofffenster
-Rollläden
-Wohnküche
-Echtholzparkett im großen Wohn/Essbereich
-Feste Treppe in den Spitzboden
-2 Balkone
-Große Terrasse
-Vollkeller
-Carport
In bevorzugter und absolut beliebter Lage im Ahlener Norden befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in unmittelbarer Nähre zum Naherholungsgebiet Langst. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Meter entfernt.
Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die BAB 2 in 9 km erreichbar, im Westen nach 20 km die BAB 1.
Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die BAB 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln.
Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
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Interesse geweckt?
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:
Ronald Zent
Bankkaufmann (IHK)
Immobilienberater
Seit 2019 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-15
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
Beraten – Immobilienmakler Münster
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
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