Charmantes Einfamilienhaus im beliebten Musikerviertel!

Sie suchen ein schön gelegenes Baugrundstück in Münster oder ein schönes Einfamilienhaus?
In diesem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet können Sie sich beide Träume erfüllen!

Es erwartet Sie hier ein schönes Einfamilienhaus mit Garten und separater Einliegerwohnung mit überschaubarem Renovierungs-/ Sanierungsbedarf.
Das freistehende Haus beeindruckt durch seine großzügigen Fensterflächen, insbesondere zur Gartenseite hin, die viel Licht in die Räume lassen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Aufgeteilt auf das Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt 4 Wohnräume und 2 Bäder. Schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf das Highlight: der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich komplett zur Gartenseite öffnet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse in Südlage und einen wunderbaren Blick in den Garten.

Die Küche ist derzeit durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, aber auch direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Raum, der sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss finden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und WC.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine ausgebaute Einliegerwohnung im Souterrain. Mit eigenem Zugang bietet dieser Bereich zwei großzügige Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Tageslichtbad. Die Fläche dieser Einliegerwohnung ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die über eine Zufahrt neben dem Haus zu erreichen ist.

Alternativ können Sie das Bestandshaus auch abreißen und sich Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen bauen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem 1. Änderungsplan zum Bebauungsplan Nr. 1 Hiltrup " Bodelschwinghstraße"

Dieses schön gelegene Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder auch eine Familie.

Im Wohn- und Essbereich sorgt der Parkettboden für eine gemütliche Atmosphäre, während die Bäder, die Küche und der Flur praktischerweise gefliest sind. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, was den Wohnkomfort erhöht.

Das Haus ist ein Fertighaus und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert, und im Jahr 2013 wurden zudem zwei Dachflächenfenster modernisiert.

In zentraler Lage von Münster-Hiltrup, im beliebten Musikerviertel, liegt dieses charmante Wohnhaus.
Genießen Sie hier auf kurzen Wegen alle Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat, sowie die Nähe zur Innenstadt.

Hiltrup verfügt nicht nur über eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch über eine hervorragende Anbindung durch den ÖPNV an das nahegelegene Zentrum von Münster und die anderen Stadtteile.
Im Regionalverkehr steht Ihnen zudem die Bahnverbindung von Münster nach Hamm zur Verfügung.
Auch erreichen Sie in Kürze die B 54 mit den Anschlussstellen zur BAB 1 und BAB 43.

Weiterführende Schulen, allein 2 Gymnasien, Grundschulen und Kitas sowie ein Hallenbad, ein großes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist.
Die nahen Waldgebiete wie z.B. die " Hohe Ward " und der Dortmund-Ems Kanal bieten zudem attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Hat dieses Wohnhaus im beliebten Musikerviertel Ihr Interesse geweckt? Oder suchen Sie ein Baugrundstück in beliebter Wohnlage? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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