Kapitalanlage mit KfW-Förderung: Altersgerechte Neubauwohnung mit Garten in Havixbeck
Wohnung zum Kauf in 48329 Havixbeck




Projektdaten
Kaufpreis | 259.000,00 € |
Wohnfläche | 51 m² |
Zimmer | 2 |
Baujahr | 2025 |
Preise und Kosten
Preise
Kaufpreis | 259.000,00 € |
Die Immobilie
Daten
Objektnummer | 1800_20 |
Objektart | Erdgeschosswohnung |
Ort | Havixbeck |
Baujahr | 2025 |
Zustand | projektiert |
Zimmer | 2 |
Flächen
Etage | 0 |
Wohnfläche | ca. 51 m² |
Vermietbare Fläche | ca. 51 m² |
Energieausweis
Merkmale
Terrasse | Ja |
Heizungsart | Fußbodenheizung |

Im Herzen von Havixbeck, nur 20 Minuten von Münster entfernt, entsteht diese attraktive Neubauwohnung, perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Vermietbarkeit und nachhaltige Bauweise legen.
In einem modernen Stadthaus mit nur zwei Einheiten befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil.
Dank des stufenlosen Zugangs und der barrierearmen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Mietzielgruppe, von jungen Berufstätigen bis hin zu Senioren.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das helle Schlafzimmer sowie das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein modernes, attraktives Wohnumfeld. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Ein bedeutender finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, den bestehenden KfW-Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1,72 % zu übernehmen eine attraktive Chance, um langfristig günstige Finanzierungskosten zu sichern.
Zusätzlich profitieren Anleger von der nachhaltigen Bauweise, die die Betriebskosten für die Mieter reduziert und damit die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Neubauten dieser Qualität zeichnen sich durch einen extrem geringen Instandhaltungsbedarf aus, was den Verwaltungsaufwand für Investoren auf ein Minimum reduziert.
Dank der hohen Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen in der Region Münsterland bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven für eine stabile und wertbeständige Rendite.
Die vorausschauende Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz schützt zudem vor zukünftig steigenden Energiekosten und verschärften gesetzlichen Vorgaben, ein zusätzliches Plus für die Zukunftssicherheit dieser Investition.
Die Highlights auf einen Blick:
- Errichtung nach der Energieeinsparverordnung ( Stand 2023) sowie den anerkannten Regeln der
Technik als KFWG-Haus ( Klimafreundliches Wohngebäude )
- gut durchdachte Grundrisse
- hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertige, ausgesuchte Materialien
- Garten, Terrassen mit Süd-Ausrichtung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik mit Speicher
- Außenstellplatz ( zusätzliche Kosten von 7.500 € )
- bezugsfertige Ausführung
- die Beantragung eines Neubaukredits in Höhe von 100.000 € bei der KFW ist durch den Bauträger
erfolgt und kann auf den Käufer übertragen werden.
Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025
Mit 12.000 Einwohnern bietet Havixbeck alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Neben den Geschäften in der Innenstadt gibt es zahlreiche Supermärkte und sogar zwei wöchentliche Markttage.
Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen decken das Gesundheitswesen ab.
Havixbeck ist sehr familienfreundlich:
Zur Kinderbetreuung stehen Familien allein 11 Kindergärten und Kitas zur Verfügung. 2 Grund- und Gesamtschulen ermöglichen jeden Schulabschluss auch vor Ort.
Sportvereine jeder Art, ein Frei- und ein Hallenbad, die schönen Baumberge nicht zu vergessen ermöglichen eine umfassende Sport-und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls perfekt angebunden.
Für Pendler interessant: Die Baumbergebahn bringt Sie von 5- 9 Uhr und 13- 19 Uhr im Halbstundentakt nach Münster und Coesfeld; an den Wochenenden verkehrt sie bis weit nach Mitternacht.
Auch die BAB 1 ist über Nienberge schnell erreicht. Zum FMO sind es lediglich 30 Autominuten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Neubau- Gartenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Änderungen der Grundrissgestaltung und Eigenleistungen sind möglich. Diese erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger.
HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.
Interesse geweckt?
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Ihre Kontaktperson:

Simon Seitz
Immobilienberater
Immobilienmakler IHK
Wertermittler IHK
Seit 2024 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-17
E-Mail: s.seitz@homann-immobilien.de
Beraten – Immobilienmakler Münster
Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.
Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.
Bewerten – Immobilienmakler Münster
Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.
Verkaufen – Immobilienmakler Münster
Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.
Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.