Design trifft Ruhe – Exklusive, sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Ende der Sackgasse in Gievenbeck

Wohnung zum Kauf in 48161 Münster

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 329.000,00 €

Käuferprovision

Provision 3,57 %

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 2431
Objektart Etagenwohnung
Ort Münster
Baujahr 1969
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 1.65 km
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche ca. 81,08 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Vermietbare Fläche ca. 81,08 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 171.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Merkmale

Balkon Ja
Heizungsart Zentralheizung

Stilvoll wohnen in Gievenbeck – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Münster-Gievenbeck, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wohnen mit Stil und Funktionalität!

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Strukturierung der Räume ins Auge. Der einladende Flur mit edlem Feinsteinzeug schafft eine Verbindung zu sämtlichen Wohnbereichen und ist mit maßgefertigten Einbauschränken sowie modernen Wandspots versehen, die dem Eingangsbereich eine klare, designorientierte Linie verleihen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, durch breite Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnzimmer – ausgestattet mit hochwertigem Stäbchenparkett und vorbereitet für einen Deckenbeamer. Der angrenzende, geräumige Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Exklusive Küche & komfortables Wohngefühl!

Die angrenzende Küche ist mit einer exklusiven Alno-Einbauküche ausgestattet, deren Neupreis bei ca. 45.000 € lag und im Kaufpreis inkl. ist. Sie verbindet Ästhetik mit Funktionalität – hochwertige Elektrogeräte, großzügige Stauraumkonzepte und ein neuwertiger Zustand unterstreichen die Wertigkeit.

Die privaten Räume umfassen zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer. Alle drei sind mit stilvollem Laminat in Dielenoptik versehen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regen- und Massagedusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung.

Derzeit ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet.

Kurzum: Eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ausgezeichneter Lage – perfekt für Paare oder Familien mit Anspruch.

Technik & Modernisierungen – zeitgemäß und effizient

Eine Deckenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2015 installiert wurde.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

2018: Einbau einer passgenauen Markise und maßgefertigter Plissees

2015: Installation der hochwertigen Alno-Küche

2013: Komplette Neugestaltung von Bad und Elektrik (inkl. 800 m Kabel, Beameranschluss), Glättung aller Decken und Wände sowie Austausch von Böden, Zargen und Türen (außer Wohnzimmer)

Urban, familienfreundlich und bestens angebunden – Lageprofil Münster-Gievenbeck

Gievenbeck gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters – nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Universitätsklinik und dem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verbindungen zu den Autobahnkreuzen im Norden und Süden, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium ist bequem in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gegenüber des Hauses sorgt ein großzügiger Erlebnisspielplatz für hohe Aufenthaltsqualität und ein zusätzliches Plus für junge Familien.

Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar: Der 1. FC Gievenbeck mit seinen vielfältigen Vereinsaktivitäten – darunter Fußball und Tischtennis – liegt nur rund 600 Meter entfernt.

Das Nahversorgungsangebot ist umfassend: Ein großes Einkaufszentrum sowie das nahegelegene Gievenbeck-Dorf bieten zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Beide Ziele sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

Gievenbeck ist durch seine Nähe zur Universität und seiner hohe Dichte an studentischem Leben geprägt. Das schafft ein aktives, modernes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Akademiker gleichermaßen.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Interesse geweckt?

Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Tim Horstmann

Business Administration B.A.
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienberater
Seit 2021 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-14
E-Mail: t.horstmann@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

Bewerten – Immobilienmakler Münster


Zu unserem Rundum-Sorglos-Service gehört auch eine realistische Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

Verkaufen – Immobilienmakler Münster


Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen? HOMANN IMMOBILIEN aus Münster verkauft auch Ihre Immobilie durch die bewährte Verkaufsstrategie in kürzester Zeit – zum optimalen Preis.

Im Vordergrund unserer Arbeit stehen zu jeder Zeit Ihre Anforderungen und Wünsche.

Diese Webseite verwendet Cookies

Auf unseren Webseiten setzen wir Cookies ein. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät gespeichert und ausgelesen werden können. Man unterscheidet zwischen Session-Cookies, die wieder gelöscht werden, sobald Sie Ihren Browser schließen, und permanenten Cookies, die über die einzelne Sitzung hinaus gespeichert werden.

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren.

Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter.

Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben.

Einstellungen

  • Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen.

    Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

  • Hier bitte einen Text eingeben der beschreibt welche Funktionen zur verbesserung des Nutzungserlebnisses Sie verwenden (YouTube, Zvovadis Wertermittler, Google Maps)