Top-Mieter, Top-Lage, Top-Rendite – Jetzt investieren in Gievenbeck
Wohnung zum Kauf in 48161 Münster
Projektdaten
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Wohnfläche | 81.08 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1969 |
Preise und Kosten
Preise
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 12.816,00 € |
Käuferprovision
| Provision | 3,57 % |
Die Immobilie
Daten
| Objektnummer | 2436 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Münster |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | gepflegt |
| Vermietet | Ja |
| Distanz zur Autobahn | 1.65 km |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 81,08 m² |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 81,08 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 171.70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Merkmale
| Balkon | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Diese hochwertig modernisierte Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage von Münster-Gievenbeck bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine vermietete, gepflegte Immobilie mit solider Mietrendite in einem der beliebtesten Stadtteile Münsters.
Eckdaten für Investoren:
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaltmiete: 1.068 € pro Monat
- Jahresmieteinnahmen: 12.816 €
- Hausgeld: 352 € mtl.
- Bruttorendite: ca. 3,89 %
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand – technisch wie optisch.
Highlights für Ihre Kapitalanlage:
- Hochwertige Alno-Küche (Wert: ca. 45.000 €)
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regen- und Massagedusche
- Beamer-Anschluss im Wohnzimmer
- Einbauschränke und Design-Spots im Flur
- Deckenheizung für gleichmäßiges Raumklima
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
2018: Maßgefertigte Markise & Plissees
2015: Einbau der exklusiven Küche
2013: Erneuerung von Elektrik (inkl. Beamer-Anschluss), Böden, Türen, Bad
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller. Ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Fazit für Anleger:
Eine langfristig vermietete, modern ausgestattete Immobilie in ruhiger Toplage mit einer attraktiven Bruttorendite von knapp 4 %. Geringer Instandhaltungsaufwand und stabile Mietverhältnisse machen dieses Objekt zu einem sicheren Investment mit Zukunft.
Urban, familienfreundlich und bestens angebunden – Lageprofil Münster-Gievenbeck
Gievenbeck gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters – nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Universitätsklinik und dem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verbindungen zu den Autobahnkreuzen im Norden und Süden, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium ist bequem in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gegenüber des Hauses sorgt ein großzügiger Erlebnisspielplatz für hohe Aufenthaltsqualität und ein zusätzliches Plus für junge Familien.
Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar: Der 1. FC Gievenbeck mit seinen vielfältigen Vereinsaktivitäten – darunter Fußball und Tischtennis – liegt nur rund 600 Meter entfernt.
Das Nahversorgungsangebot ist umfassend: Ein großes Einkaufszentrum sowie das nahegelegene Gievenbeck-Dorf bieten zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Beide Ziele sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.
Gievenbeck ist durch seine Nähe zur Universität und seiner hohe Dichte an studentischem Leben geprägt. Das schafft ein aktives, modernes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Akademiker gleichermaßen.
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Ihre Kontaktperson:
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Business Administration B.A.
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienberater
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