Wohnen- und Arbeiten auf 315m² Wohn-und Nutzfläche! ZFH + Büro/Praxis/Werkstatt in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Drensteinfurt, das durch seine zentrale Lage und die hervorragende Bahnanbindung nach Münster besticht. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet auf ca. 858 m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Mit insgesamt zwei Etagen beherbergt die Immobilie neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die großzügige wohnbare Fläche von ca. 180 m² präsentiert sich in zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und einen charmanten Wintergarten von ca. 15 m², der direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine Wohnfläche von 67 m², erweitert durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45 m² wohnbarer Nutzfläche.

Neben seiner Wohnqualität überzeugt das Haus durch seine funktionalen Extras: Der Keller beherbergt eine moderne Sauna und einen Fitnessbereich sowie eine Pelletheizung und Räume für die Wäschepflege. Ein besonderes Highlight stellt die voll eingerichtete Schreiner-Werkstatt mit ca. 57 m² dar, ideal für Handwerker oder alternativ als Praxis- oder Bürofläche nutzbar!

Für entspannte Stunden im Freien bietet der Außenbereich einen großzügigen, gepflegten Garten mit lauschigen Rückzugsorten, einem Gemüsegarten sowie einem gemütlichen Gartenhäuschen. Eine Garage und ein Fahrradschuppen ergänzen das Gesamtangebot, während ein Mähroboter für die Gartenpflege sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz dieser Immobilie: Die moderne Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5 kWh unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses exklusiven Zweifamilienhauses.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese besonders vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Drensteinfurt zu entdecken und zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

-Massives Zweifamilienhaus von Bj. 1969/1970 + Büro/Praxis/Hobbywerkstatt

-ca. 180m² Gesamtfläche, davon ca. 45m² wohnbare Fläche im Dachgeschoss

Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten zum Eigenbedarf oder zur Vermietung.

- EG 67m² 3 Zimmer Küche/Bad, Gäste-WC plus Wintergarten ca. 15m²

- OG 67m² 3 Zimmer Küche, Bad, Abstellraum, plus ca. 45m² wohnbares DG mit 3 Zimmern

- Vollkeller mit Sauna und Fitnessbereich: ca. 60m² Nutzfläche

(Die beiden Küchen und die Sauna sind im Preis enthalten! Weiteres Inventar kann auf Wunsch gesondert erworben werden.)

-Schallgeschützte Hobby-Werkstatt/ Praxis oder Bürofläche: 7,50m x 7,50m mit ca. 57m² Nutzfläche

(Die Schreiner - Maschinen und Werkzeuge können ebenfalls auf Wunsch erworben werden.)

- Garage + Fahrradschuppen

-eingefriedeter Garten mit Sonnenterrassen, Gemüsegarten, großer Rasenfläche u. Gartenhaus

- Holz-Pelletheizung von 2008

- Solaranlage 5 KW von 2024

- Brunnen für Gartenbewässerung

- Kaminöfen im EG und OG

- Glasfaseranschluss

Schauen Sie sich auch gerne den 360-Grad Rundgang an: https://homann-immobilien.de/tour/egwm

Lage

Drensteinfurt, ein charmantes Vorstadtdomizil von Münster, bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese einzigartige Lage am westlichen Rand des Kreises Warendorf ermöglicht schnellen Zugang zu den Städten Münster, Sendenhorst, Ahlen, Hamm und Ascheberg, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Die nahegelegene B58 und die Autobahn A1 gewährleisten eine reibungslose Verbindung in das weltoffene Münster sowie ins pulsierende Ruhrgebiet.

Der Drensteinfurter Bahnhof, der im Nahen Umfeld dieses Zweifamilienhauses liegt, bietet zudem exzellente Zugverbindungen. Die Züge verkehren zwei- bis dreimal stündlich und ermöglichen eine entspannte Reise nach Münster, Paderborn und ins Ruhrgebiet. So erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Münster in beispielsweise nur zwanzig Minuten.

Von der Immobilie aus befinden sich alle wichtigen Versorgungsservices sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen in einem Radius von 2000m. Dies umfasst Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kirchen und das örtliche Freibad. Auch die Innenstadt von Drensteinfurt und der charmante Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag stattfindet, sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Möglichkeit für den Einkauf frischer lokaler Produkte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Drensteinfurt lädt zudem zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Das neu ausgebaute Radwegenetz, einschließlich des malerischen 122 km langen Werse Radwegs, bietet fantastische Möglichkeiten für Radtouren in die münsterländische Parklandschaft. Ebenso sehenswert ist die historische Schlossanlage des Hauses Steinfurt mit Wassermühle und Parkanlage, welche sich ideal für einen erholsamen Abendspaziergang eignet. Drensteinfurt vereint somit ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause in einer Lage von bleibendem Wert.

Sonstiges

Hat dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit Hobbywerkstatt/ Praxis- oder Bürofläche Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Nehmen Sie Kontakt auf unter: 0251- 41848-36 oder per Mail unter: u.volkmar@homann-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!