Attraktives Investment in guter Lage von Gronau!

Beschreibung

Die hier angebotene Investment- Immobilie wurde in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück in Gronau errichtet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.165 m² teilt sich die Immobilie in 6 Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten auf. Im vorderen Gebäude befinden sich die sechs Gewerbeeinheiten mit einer Größe von insgesamt ca. 1.200 m². Drei der Büros sind vermietet an einen Pflegedienst, zwei davon an die Kreishandwerkerschaft und eines an eine Stiftung. Der Pflegedienst hat die Gewerbeeinheiten umgebaut, um betreutes Wohnen anzubieten. Zudem befinden sich im Dachgeschoss 4 der 14 Wohneinheiten, wovon jeweils zwei mit Balkonen ausgestattet sind. Die übrigen 10 Wohneinheiten befinden sich im zweiten Bauabschnitt der Immobilie und haben Größen von ca. 59 bis ca. 89 m². Alle Wohneinheiten sind voll vermietet.

Im Keller befinden sich der Fahrradkeller sowie die einzelnen, den Wohnungen und Gewerbeeinheiten zugeordneten, Kellerräume. Außerdem wurden beide Bauabschnitte der Immobilie jeweils mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Mietverträge des Senioren Pflegedienstes laufen bis 2027, während die übrigen Gewerbeeinheiten auf unbestimmte Zeit vermietet sind. Die Verträge stammen aus den Jahren 2003, 2009 & 2017.

Abgerundet wird das Angebot durch 19 PKW-Stellplätze im Hof und 5 Garagenstellplätze.
Nach einer Mieterhöhung beläuft sich die Nettokaltmiete seit dem 01.03.2023 auf 16.206,90 € pro Monat. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann insgesamt 194.482,80 €, inkl. der Stellplätze und Garagen.

Gewerbemiete: 104.020,56 € p.a.
Wohnraummiete: 83.322,24 € p.a.
Garagen + Stellplätze: 7.140,00 € p.a.

Gesamtmiete: 194.482,80 € p.a.

Um die langfristige Nutzung der Gewerbeeinheiten zu gewährleisten, wurden in der Vergangenheit bauliche Veränderungen innerhalb des Gewerbehauses vorgenommen. Die 3D-Grundrisse können daher abweichen.

Ausstattung

Durch über die Jahre fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie des Baujahres 1995 in einem guten Erhaltungszustand.
Die Fassade der Immobilie ist verklinkert und damit wartungsarm.
Das Haus wird mit Gas beheizt, die Abrechnung erfolgt über die Stadtwerke Gronau in Form von Fernwärme.

Lage

Die Stadt Gronau liegt im westlichen Münsterland an der Grenze zu den Niederlanden. Mit insgesamt ca. 50.000 Einwohnern ist es die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Die Innenstadt von Enschede ist ca. 12 km weit entfernt, die Innenstadt von Münster ca. 60 km.

Bekannt ist die Stadt Gronau als Musikstadt mit einem abwechslungsreichen Angebot für Radfahrer, Kulturliebhaber und Kulturinteressierte. Mehrere Fahrradrouten, Naherholungsgebiete und zahlreiche Musik- und Kulturveranstaltungen, wie die Veranstaltungen im rock´n´popmuseum, prägen die Grenzstadt im Grünen.

Innerhalb weniger Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Stadt Gronau gibt es außerdem mehrere Kindergärten, Schulen, Bildungseinrichtungen und ein vielschichtiges Angebot an Vereinen und Freizeitangeboten.
Durch die Anbindung an die B54, erreicht man in nur wenigen Minuten die A31, Richtung Ruhrgebiet oder Nordsee. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 Enschede–Münster (DB) und RB 51 Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Sonstiges

Wenn Sie Ihr Portfolio in dieser Region erweitern möchten, können wir Ihnen zwei weitere Objektpakete anbieten: Eins mit 12 Wohneinheiten und eins mit 42 Wohneinheiten.

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de