Entdecken Sie Wohnvielfalt pur: Großzügiger Bungalow in Nienberge - Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieser Bungalow wurde in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und mit ebenerdiger Raumaufteilung im Jahr 1975 errichtet und umfasst ca. 170 m² Wohnfläche. Es besteht ein Erbbaurecht, welches noch bis zum 30.6.2071 besteht. Der Erbbaurechtszins beträgt jährlich z. Zt. 1.646 €.

Der Bungalow ist in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung unterteilt, die derzeit freigestellt sind. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Diese Flexibilität ermöglicht es großen Familien, ihre Wohnsituation individuell anzupassen und den Bedürfnissen jedes Familienmitglieds gerecht zu werden.

Ein geschützter Bereich stellt ein Atriumgarten dar, der nicht einsehbar für Nachbarn und Spaziergänger ist, aber zum Anliegerweg hin geöffnet (Buschwerk) werden kann.
Zwei separate Garagen auf einem nahe gelegenen Garagenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Fotos folgend in Kürze.

Ausstattung

Im Keller befinden sich zwei weitere 1-Zimmer App. mit Single-Küche und Duschbad, für die keine Wohnraum-Nutzung vorliegt. Diese können als Hobbyräume gut genutzt werden.
Das Flachdach wurde in den 90iger Jahren erneuert und die Gasheizung im Jahr 2018 ausgetauscht. Bäder und Böden sowie die Grundrisse müssen dem heutigen Zeitgeist angepasst werden.

Schaffen Sie sich ein schönes Zuhause oder eine gute Anlage für die Zukunft.
WE 1: vier Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC, Diele und Atrium, zus. ca. 123 m², zwei Garagen
WE 2: zwei Zimmer, Single-Küche, Duschbad, zus. ca. 45 m²
UG: zwei Ein-Raum-App. mit Single-Küche und Duschbad mit ca. je 23 m²
UG: vier weitere Kellerräume

Lage

Als ein Stadtteil von Münster hat sich Nienberge von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien beliebten Wohnvorort gewandelt. Eine gute Infrastruktur, die leichte Erreichbarkeit des Münsterschen Stadtzentrums und das naturnahe "Wohnen im Grünen" begründen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt in fußläufiger Entfernung), ebenso einen Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen werden mit dem Stadtbus im Zentrum von Münster besucht. Die Anschlussstelle zu den Autobahnen A1 und A43 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit Ihrem PKW.

Als führende Einkaufsstadt bietet sich Münster überregional als beliebtes Ziel für Ihre Shopping-Tour an oder Sie genießen eine schöne Fahrradtour auf verträumten Pättkes-Routen.
Das breite kulturelle Angebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie interessante Events vor dem Schloss bzw. am Aasee schaffen für die Bewohner eine angenehme Wohnqualität.

Sonstiges

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de