Einmalige Rarität: Immobilie in exklusiver Innenstadtlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Münster! Dieses charmante und charakteristische Gebäude wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 108 m² und präsentiert sich als wertstabile Investitionsmöglichkeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 25.560 € durch aktuelle Vermietungen.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden, wodurch ein besonders großzügiges und vielseitiges Wohnambiente entsteht. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche und das Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Dachterrasse mit ca. 19 m², die nach Süden ausgerichtet ist und somit ein sonnenverwöhntes Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, das zuvor als Küche & Esszimmer genutzt wurde. Die Anschlüsse der Küche sind nach wie vor vorhanden. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage, die durch ihre geschickte Raumaufteilung sowohl funktional als auch gemütlich wirkt.

Der in den 60er Jahren ausgebaute Spitzboden teilt sich in zwei weitere Zimmer auf und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 75 m² auf, erwirtschaftet eine anteilige Jahresnettokaltmiete von 11.040 € und ist seit 2012 vermietet.

Sehen Sie diese Immobilie als wertstabiles Investment. Ob für Sie selbst als perfekte Stadtwohnung mit Ladenlokalität, um alle Vorzüge einer stadtnahen Anbindung genießen zu können, oder als Anlage.

Ausstattung

- Dacherneuerung inkl. Dämmung und Dachfenster im Jahr 1999
- Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2001
- Gaszentralheizung von 1998
- Erneuerung von Heizkörpern im OG und DG & Einführung einer Nischendämmung im Jahr 2012
- Komplette Renovierung des Badezimmers im zweiten Obergeschoss im Jahr 2014
- Vollunterkellert

Lage

Münsters Innenstadt - eine Adresse, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil repräsentiert. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine herausragende Lage aus, die sämtliche Vorzüge eines Wohnsitzes in der Innenstadt von Münster in sich vereint.

Zentrale Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt nur einen kurzen Spaziergang von der lebendigen Innenstadt entfernt. Genießen Sie die Bequemlichkeit, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt binnen weniger Minuten erreichen zu können – sei es für Shopping, kulturelle Aktivitäten oder kulinarische Entdeckungen.

Kurze Wege zum Wochenmarkt: Der nahegelegene Wochenmarkt wird zum verlängerten Garten Ihres neuen Zuhauses. Frische regionale Produkte und die pulsierende Atmosphäre bieten Ihnen ein einzigartiges Einkaufserlebnis, das direkt vor Ihrer Haustür stattfindet.

Urbanes Flair und Lebensqualität: Das Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht Ihnen, das urbane Lebensgefühl von Münster in vollen Zügen zu genießen. Egal, ob Sie einen gemütlichen Cafébesuch planen oder sich in den kulturellen Veranstaltungen der Stadt verlieren wollen – alles ist nur einen Steinwurf entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Ihnen nicht nur den Weg durch die Stadt, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, das Auto einmal stehen zu lassen und die umliegenden Bereiche bequem zu erkunden.

Grünoasen in der Nähe: Trotz der zentralen Lage finden Sie auch Grünflächen und Parks in der Nähe, die zu entspannten Spaziergängen oder Picknicks einladen. Ein ausgewogenes Verhältnis von urbanem Leben und Naturgenuss wird hier Wirklichkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lifestyle-Erlebnis im Herzen von Münster. Erleben Sie die unschlagbare Kombination aus urbaner Lebendigkeit und Wohnkomfort.

Sonstiges

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de