Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau – Alles unter einem Dach in Greven

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus Produktions- und Lagerflächen, modernen Büroräumen sowie einer hochwertigen Betriebsleiterwohnung. Es eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Flächenaufteilung:

- Nutzfläche gesamt: ca. 426 m²
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.496 m²

Die ursprüngliche Gewerbehalle wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahr 2019 wurde das Objekt um eine moderne Betriebsleiterwohnung erweitert bzw. ausgebaut. Diese präsentiert sich in einem sehr hochwertigen Ausstattungsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßes Design.

Vermietung und Einnahmen:
Ein Teilbereich des Grundstücks (Außenfläche) (ca. 400 m²) ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Zudem ist eine separate Lagerfläche von ca. 56 m² vermietet, die jährlich 1.440 € einbringt.
Beide Mietverhältnisse bestehen mit einer jährlichen Bindung, was eine gewisse Planungssicherheit bei gleichzeitig flexibler Nachnutzung ermöglicht.
Die Büro-, Lagerflächen sowie die Betriebsleiterwohnung sind sofort bezugsfrei und können kurzfristig selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer dar, die kurze Wege, Synergien zwischen Wohnen und Arbeiten sowie eine stabile Rendite zu schätzen wissen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Büroflächen sind funktional ausgestattet und verfügen über einen Küchenbereich sowie moderne Sanitäranlagen, wodurch sie sich ideal für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter oder Kundenkontakt eignen.

Technische Ausstattung:

Pelletheizung (KWB, Baujahr 2022), versorgt die Büroräume und die Betriebsleiterwohnung effizient mit Wärme. Die Halle selbst ist nicht beheizt.

Photovoltaikanlage mit 78 Modulen (27 kW), die im Jahr 2024 eine Gesamtleistung von 25.507 kWh erwirtschaftet bzw. eingespeist hat – ideal zur Eigennutzung oder Einspeisung ins Netz.

Besonderheiten:

Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit

Hochwertige Ausstattung der Wohnung (Ausbau 2019)

Solide Vermietungssituation mit jährlicher Bindung und Ausbaupotenzial

Bürobereich mit Küche und Sanitär

Sofortige Nutzung möglich

Nachhaltige Energielösung durch Pelletheizung (Wohnung & Büro) und leistungsstarke PV-Anlage

Unbeheizte Halle – ideal für Lager, Werkstatt oder Produktion

Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Greven in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus mittelständischen Unternehmen, Logistikdienstleistern und Handwerksbetrieben. Aufgrund der gewerblichen Prägung ist das Gebiet vor allem für betriebliche Nutzungen attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B481 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Greven). Dadurch sind die Städte Münster, Osnabrück sowie das überregionale Verkehrsnetz schnell zugänglich. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) befindet sich in kurzer Entfernung und ist ebenfalls zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für überregionale Geschäftsbeziehungen oder logistische Anforderungen.

Der Bahnhof Greven ist per Auto oder Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster und Rheine. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet durch nahegelegene Bushaltestellen, die an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile angebunden sind.

In der näheren Umgebung befinden sich typische Infrastruktureinrichtungen eines Gewerbegebiets wie Tankstellen, Imbisse sowie einzelne Einzelhandelsbetriebe für den täglichen Bedarf. Wohnbebauung ist nur vereinzelt vorhanden, was eine weitgehend störungsfreie gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de