Kernsaniertes Reihenhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche! Erstbezug Juni 2025!

Wohnung zum Kauf in 48159 Münster

Preise und Kosten

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €

Käuferprovision

Provision 3,57%

Die Immobilie

Daten

Objektnummer 2351
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Münster
Baujahr 2025
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Distanz zur Autobahn 1.46 km
Zimmer 4

Flächen

Wohnfläche ca. 139,1 m²
Vermietbare Fläche ca. 139,1 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Elektro
Endenergiebedarf 59,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Merkmale

Terrasse Ja

Die Maisonette Wohnung mit historischer Fassade, überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer durchdachten Gestaltung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich harmonisch über zwei Etagen erstrecken, bietet dieses Zuhause viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und familiäre Momente. Ergänzend sorgen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit fast 11 m² sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss lädt ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Entspannung ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² schafft diese Immobilie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Sommerabende. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt.

Warum diese Immobilie ihre Traumwohnung werden könnte:

- neuster technischer Standard, gepaart mit historischem Charme
- familienfreundlicher Grundriss
- 500 MBits/s
- mit dem Zug in 5min zum Zentrum Nord und 10min zum Hauptbahnhof Münster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Wärmedämmverbundsystem (Rückseite)
- es besteht die Möglichkeit zusätzliche Gartenflächen zu pachten

Insgesamt werden 5 Reihenhäuser/Wohnungen verkauft:

Haus 1: ca. 104 m² - 3 Zimmer - 449.000 €
Haus 2: ca. 116 m² - 4 Zimmer - 499.000 €
Haus 4: ca. 138 m² - 4 Zimmer - 612.000 €
Haus 5: ca. 87 m² - 3 Zimmer - 399.000 €

Sprakel ist ein nördlicher Stadtteil von Münster, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet Sprakel eine idyllische Landschaft, die besonders Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B481 und der Bahnhof Sprakel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte. Buslinien ergänzen die gute Anbindung.

Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bieten. Sprakel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die aktive Dorfgemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen und pflegt traditionelle Feste.

Wirtschaftlich ist Sprakel von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in die Innenstadt von Münster oder in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich Sprakel durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine starke Gemeinschaft aus, was den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.

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Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

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Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz, Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.



* Pflichtangabe

Ihre Kontaktperson:


Harald Wilde

Immobilienkaufmann (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienberater
Seit 2008 im Unternehmen
Telefon: 0251 / 418 48-96
E-Mail: h.wilde@homann-immobilien.de

Beraten – Immobilienmakler Münster


Wir bauen auf über 45 Jahre Marktpräsenz und Erfahrung und auf eine beachtliche Leistungsbilanz. Vor allem aber auf ein Team von 30 hochqualifizierten Spezialisten mit langer Unternehmenszugehörigkeit und besonderer Kompetenz für Immobilien.

Unser Beratungsansatz ist durch eine persönliche und ganzheitliche Lösungsorientierung geprägt, die die individuelle Situation und die Bedürfnisse unserer Mandanten sowie der betrachteten Immobilien in den Vordergrund stellt.

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Seit vielen Jahren gilt bei uns das „Vier-Augen-Prinzip“. Grundsätzlich erfolgt nach der ersten Wertermittlung unabhängig davon eine Zweite. Sollte die Wertermittlung komplexer sein oder die Ergebnisse voneinander abweichen, wird ein interner Bewertungsausschuss einberufen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und völlig unverbindlich.

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