Schönes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Münster mit stabilen Mieteinnahmen!

Das Objekt, das um 1930 in solider Massivbauweise auf einem 375 m² großen Grundstück errichtet wurde, präsentiert sich als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es umfasst insgesamt vier attraktive Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 352 m².

Aktuell sind die einzelnen Zimmer aller Wohnungen vollständig an Studenten vermietet, was stabile monatliche Einnahmen von 3.383,00 € sichert. Diese Immobilie bietet jedoch ein erhebliches Preissteigerungspotenzial: Werden die Grenzen des Mietspiegels beachtet, so lässt sich eine Miete von 10,85 €/m² generieren. Die monatlichen Einnahmen steigern sich somit auf 3.819,20 €, welches eine Soll-Jahresnettomiete von 45.830,40 € ergibt.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und seine strategische Lage, sondern auch durch das attraktive Mieterklientel. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum seitens der Studenten hoch und kontinuierlich.

Kapitalanleger haben hier die Chance, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre aktuelle Rendite als auch durch ihr zukünftiges Potenzial besticht.

Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Zudem wurden 1995 die Fenster ausgetauscht. Die Bäder weisen einen Zustand auf, der dem Baujahr des Gebäudes entspricht. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Komfort- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden.

Pluggendorf, ein charmantes und lebendiges Viertel im Herzen von Münster, kombiniert urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre. Historische Bausubstanz und moderne Neubauten ziehen junge Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Innenstadt, Universität, Universitätsklinikum sowie Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bushaltestellen und den Hauptbahnhof sorgen für eine optimale Mobilität.

Der nahegelegene Aasee und diverse Parks bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen. Eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Nähe zur Innenstadt bietet Zugang zu kulturellen Angeboten wie Museen, Theatern und Konzerten. Wochenmärkte und Bioläden bieten ein abwechslungsreiches und hochwertiges Angebot an Lebensmitteln.

Erstklassige Bildungseinrichtungen wie die Westfälische Wilhelms-Universität und weiterführende Schulen machen Pluggendorf besonders attraktiv für Familien und Studierende. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben dem Universitätsklinikum gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld.

Für Kapitalanleger bietet Pluggendorf eine hervorragende Investitionsperspektive. Hohe Nachfrage nach Wohnraum führt zu stabilen Mietrenditen und positiver Wertentwicklung. Die Nähe zur Universität und bedeutenden Arbeitgebern garantiert eine kontinuierliche Nachfrage. Pluggendorf überzeugt durch Lebensqualität, Attraktivität und dynamisches Umfeld, was langfristig sichere und rentable Kapitalanlagen verspricht.

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

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Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
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